Wohnen auf zwei Ebenen–Exklusive Maisonette mit Kamin und 2 Balkone *2 Bäder*hochw. EBK*Stellplatz*

Die hier angebotene Maisonettewohnung erstreckt sich über das 4. und 5. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1939 und vereint auf eindrucksvolle Weise klassischen Altbaucharakter mit modernem Wohnkomfort. Bereits beim Betreten der Wohnung im 4. Obergeschoss empfängt Sie ein großzügiger Flurbereich, von dem aus alle Räume dieser Ebene erschlossen werden. Der Grundriss ist durchdacht und funktional gestaltet und bietet unter anderem ein geräumiges Wohnzimmer, zwei gut geschnittene Zimmer, die sich ideal als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen lassen sowie eine großzügige Küche mit Sitzmöglichkeit sowie ein Badezimmer. Zwei Balkone bieten einen schönen Blick in die umliegende Wohnbebauung und laden zum Verweilen im Freien ein. Das Badezimmer im 4. Obergeschoss präsentiert sich klassisch gefliest und verfügt über eine Dusche sowie Tageslicht. Die Beheizung erfolgt auf dieser Ebene über eine Gaszentralheizung. Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohn- und Essbereich, der sich über die Ebenen erstreckt und durch seine Offenheit sowie die großen Fensterflächen eine helle und freundliche Wohnatmosphäre schafft. Die moderne, offene Einbauküche ist harmonisch in den Raum integriert und bietet mit ihrer Kochinsel optimale Voraussetzungen für gemeinsames Kochen und geselliges Beisammensein. Hochwertige Materialien, klare Linien und ein moderner Stil prägen das gesamte Erscheinungsbild. Im Wohnzimmer befindet sich zudem der Zugang über eine stilvolle, offene Treppe in das 5. Obergeschoss sowie ein Kamin, der für eine besonders angenehme und wohnliche Atmosphäre sorgt. Das ausgebaute Dachgeschoss (5. Obergeschoss) überzeugt durch ein außergewöhnliches Raumgefühl mit sichtbaren Holzbalken, großzügigen Raumhöhen und einer modernen, hochwertigen Ausstattung. Hier befindet sich unter anderem das großzügige Schlafzimmer, an das ein großer, begehbarer Kleiderschrank anschließt. Diese Kombination schafft einen privaten Rückzugsbereich mit hohem Komfort. Ergänzt wird diese Ebene durch ein exklusiv ausgestattetes Badezimmer mit freistehender Badewanne und bodengleicher Dusche, das modernen Wohnansprüchen in jeder Hinsicht gerecht wird. Die Dachgeschossräume sind mit einer Gasetagenheizung sowie zusätzlich mit einer Fußbodenheizung ausgestattet, was für ein besonders angenehmes Raumklima sorgt. Zudem ist im 5. Obergeschoss eine Klimaanlage vorhanden, die auch an warmen Tagen für optimalen Wohnkomfort sorgt. Die Wohnung ist durchgehend hochwertig ausgestattet. In den Wohnräumen wurde ein stilvoller Parkettfußboden verlegt, der die moderne und zugleich warme Wohnatmosphäre unterstreicht. Maßgefertigte Einbauschränke sowie durchdachte Stauraumlösungen, wie der begehbare Kleiderschrank, runden das Gesamtbild ab. Zusätzlichen Stauraum bieten zwei zur Wohnung gehörende Kellerabteile. Ein Kfz-Stellplatz ist ebenfalls vorhanden und erhöht den praktischen Nutzen dieser Immobilie erheblich. Das Gebäude selbst befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und überzeugt durch seine solide Bauweise sowie den charmanten Altbaucharakter. Zusammenfassend handelt es sich um eine außergewöhnliche Maisonettewohnung mit großzügigem Raumangebot, hochwertiger Ausstattung und besonderem Wohnambiente. Die Beheizung im 5.OG erfolgt über eine Gasetagenheizung; die monatlichen Gaskosten sind direkt an den jeweiligen Versorger separat durch den Mieter zu zahlen. Das Haus steht unter Denkmalschutz.