16540
Hohen Neuendorf

Vermietete Dachgeschosswohnung in grüner und ruhiger Wohnlage ***Laminat***EBK***


130.000 €
Stellplätze
0
Terrasse oder Balkon
Badezimmer
0
Zimmer
2

Die Wohnung liegt in der Gemeinde Hohen Neuendorf, nördlich von Berlin gelegen, in grüner und ruhiger Wohnlage. Die Park- und Gartenstadt, die direkt an Berlin-Frohnau grenzt, hat ein städtisches Ortszentrum, besteht aber im Übrigen aus Stadtvillen, Eigenheimen und Sommerwohnungen. In wenigen Fußminuten befindet sich die Buslinie 822 die bis zum S- Bahnhof Hohen Neuendorf fährt. Die Autobahnanschlüsse Birkenwerder und Hennigsdorf sind etwa 3 Kilometer entfernt. Die Infrastruktur in Hohen Neuendorf ist sehr gut entwickelt. Genügend Einkaufsmöglichkeiten, Freizeitmöglichkeiten sowie verschiedene Ärzte sind in unmittelbarer Nähe vorhanden.
Die Eigentumswohnung befindet sich in einer unterkellerten Wohnanlage, die im Jahr 1997 erbaut wurde und aus zwei freistehenden Mehrfamilienhäusern besteht. Die Kfz-Abstellflächen befinden sich inmitten der Anlage. Die Wohnung liegt im Dachgeschoss (ohne Lift) und verfügt über einen zentralen Flur, von dem aus das offen geschnittene Wohnzimmer, das Schlafzimmer, ein kleiner Abstellraum mit Fenster, die Küche und das Tageslichtbad zugänglich sind. Die Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet und steht dem Mieter zur Nutzung zur Verfügung. Das Badezimmer ist raumhoch gefliest und verfügt über eine Badewanne, ein Hänge-WC, ein Handwaschbecken sowie einen Waschmaschinenanschluss. Im Wohn- und Schlafzimmer ist Laminat verlegt, während Flur, Küche und Badezimmer mit terracotta-farbenen Fliesen ausgestattet sind. Die Beheizung erfolgt durch eine Gas-Zentralheizung. Zur Wohnung gehört ein Keller. Die KFZ-Stellplätze gehören zur Wohneigentümergemeinschaft, wobei die Mieteinnahmen der Gemeinschaft zugutekommen. Der Mieter wohnt seit 2019 in der Wohnung. Die Nettokaltmiete beträgt monatlich 436,72 €, die Nebenkosten belaufen sich auf 169,52€, was eine Gesamtmiete von 606,24€ ergibt. Das monatliche Wohngeld liegt bei 240,83 €, inklusive einer Instandhaltungsrücklage von 30,55 €. Die Bilder und der 360° Rundgang sind entstanden, bevor der jetzige Mieter eingezogen ist.
– Zentralheizung + Warmwasser – Laminatfußboden – Einbauküche mit E-Geräten – gefl. Wannenbad – Bad und Küche mit Fenster – Kammer mit Fenster – Telefonanschluss – Keller
Die Provision für den Käufer beträgt 3,57 % vom Kaufpreis inkl. 19% MwSt. und ist an die Firma WERNEBURG IMMOBILIEN zu zahlen. Die Provision für den Verkäufer beträgt 3,57 % vom Kaufpreis inkl. 19% MwSt. und ist an die Firma WERNEBURG IMMOBILIEN zu zahlen. Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Folgen Sie uns auch auf unserem Instagram Kanal (https://www.instagram.com/werneburg_immobilien/), um immer über unsere neuesten Immobilien informiert zu werden. Wir unterstützen Sie professionell in allen Angelegenheiten und vermitteln Ihre Immobilie zum bestmöglichen Preis. Sie können sich zurücklehnen, denn wir zeigen Ihnen effektive Maßnahmen für eine erfolgreiche Vermittlung. Wir möchten Ihnen damit das Gefühl von Sicherheit und Transparenz vermitteln. Die Firma WERNEBURG IMMOBILIEN ist Ihr starker Partner beim Verkauf, der Vermietung und der Bewertung Ihrer Immobilie. Wir beraten Sie umfangreich und kostenlos in unserem Büro, am Telefon oder per E-Mail (info@werneburg-immobilien.de). Frau Schewe freut sich auf Ihren Anruf, Tel. 030-666 55 666.

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Objektangaben

Objektnummer:7806
Wohnfläche:45,97 m²
Vermietet:Ja
Zimmer:2,0

Kosten

Kaufpreis:130.000,00 €
Nettokaltmiete:436,72 €
Warm-/Endmiete:606,24 €
Hausgeld:240,83 €
Käuferprovision: 3,57 % vom Kaufpreis inkl. 19% MwSt.

Ausstattung

Baujahr:1997
Küche:Einbauküche
Boden:Laminat
Heizungsart:Zentralheizung
Befeuerung:Gas
Unterkellert:Ja
Ausweistyp:Verbrauch
Energieträger:Gas
Effizienzklasse:E
Gültig bis:28.11.2028
Endenergieverbrauch:152.00 kWh/(m²*a)
Baujahr:1997
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Alexander Werneburg
Alexander Werneburg
Tel.: 030 / 666 55 666

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