12524
Berlin-Treptow

Investment für die Zukunft: unterkellertes, saniertes MFH in zentraler Wohnlage – mit Ausbaugenehmigung für das Dachgeschoss-


1.900.000 €
Stellplätze
0
Terrasse oder Balkon
1
Badezimmer
0
Zimmer
0

Altglienicke liegt im Südosten Berlins, im Stadtbezirk Treptow-Köpenick, zwischen dem Flughafen BER und dem Wissenschafts- und Technologiepark Adlershof WISTA. Altglienicke bietet „Wohnen im Grünen“ und gleichzeitig eine schnelle und direkte Verkehrsanbindung zur Mitte Berlins. Der Stadtteil besteht aus mehreren kleinen Siedlungen mit freihstehenden Einfamilien- und Reihenhäusern (z.T. aus den 20er-/30er-Jahren), darunter auch Bruno Tauts berühmte „Tuschkastensiedlung“. Fußläufig, nur wenige Minuten entfernt, befindet sich im Ortskern von Altglienicke eine gute Infrastruktur mit allen Angeboten für den täglichen Bedarf. Über die nahegelegene Stadtautobahn ist das Berliner Umland als auch die Berliner Innenstadt schnell zu erreichen.
Das sehr gepflegte, unterkellerte Mehrfamilienhaus wurde 1892 erbaut und 2009 umfangreich kernsaniert. Hinter dem Haus befinden sich 5 Kfz-Stellplätze. Folgende Sanierungsarbeiten wurden durchgeführt: Erneuerung der Versorgungsleitungen, der Elektrik, der Fußböden sowie der Bäder. Die Häuser sind komplett wärmegedämmt, die Fassade und das Treppenhaus wurden ebenfalls erneuert. Weiterhin erfolgte die zusätzliche Anbringung von Balkonen sowie die Neugestaltung der Gartenterrassen im Erdgeschoss. Für das Dachgeschoss liegt bereits eine Ausbaugenehmigung vor. Hier können zwei 3-Zimmerwohnungen (ca. 78m² und 70m²) mit Terrasse entstehen. Die 6 Wohneinheiten (3x3Zimmer und 3×4 Zimmer), je zwei auf jeder Etage (EG-2.OG), sind alle vermietet und es herrscht eine angenehme Mieterstruktur vor. Die Erdgeschosswohnungen verfügen über eine Terrasse mit kleinem Gartenanteil, die anderen Wohnungen sind mit einem Balkon ausgestattet. Nur die Wohnung im 2.OG-links ist mit einer vermieterseitigen Einbauküche ausgestattet. In allen Wohnungen liegt Laminatfußboden. Die Erdgeschosswohnungen sind zusätzlich mit Außenrollläden versehen. Die Jahresnettokaltmiete (soll) beträgt insgesamt ca. 65.532,00€ (inkl. Stellplätze + Werbetafel). Die Wohnungen werden zentral über eine Gasheizung beheizt. Telefon- und Kabelanschluss liegen an. Der Energieausweis ist beantragt und wird bei der Besichtigung vorgelegt.
Die Provision für den Käufer beträgt 5 % vom Kaufpreis inkl. 19% MwSt. und ist an die Firma WERNEBURG IMMOBILIEN zu zahlen. Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Folgen Sie uns auch auf unserem Instagram Kanal (https://www.instagram.com/werneburg_immobilien/), um immer über unsere neuesten Immobilien informiert zu werden. Wir unterstützen Sie professionell in allen Angelegenheiten und vermitteln Ihre Immobilie zum bestmöglichen Preis. Sie können sich zurücklehnen, denn wir zeigen Ihnen effektive Maßnahmen für eine erfolgreiche Vermittlung. Wir möchten Ihnen damit das Gefühl von Sicherheit und Transparenz vermitteln. Die Firma WERNEBURG IMMOBILIEN ist Ihr starker Partner beim Verkauf, der Vermietung und der Bewertung Ihrer Immobilie. Wir beraten Sie umfangreich und kostenlos in unserem Büro, am Telefon oder per E-Mail (info@werneburg-immobilien.de). Frau Schewe freut sich auf Ihren Anruf, Tel. 030-666 55 666.

Teilen auf

Objektangaben

Objektnummer:7625
Wohnfläche:538,65 m²
Vermietet:Ja
Terrassen:1,0

Kosten

Kaufpreis:1.900.000,00 €
Provisionspflichtig:Ja
Mieteinnahmen SOLL:65.532,00 €
Käuferprovision: 5% vom Kaufpreis inkl. 19% MwSt.

Ausstattung

Baujahr:1892
Boden:Laminat
Befeuerung:Gas
Unterkellert:Ja
Baujahr:1892
Google Maps

Mit dem Laden der Karte akzeptieren Sie die Datenschutzerklärung von Google.
Mehr erfahren

Karte laden

Ihre Anfrage

Anrede*
Vorname*
Nachname*
Telefon*
E-Mail*
Nachricht
Einverständnis*
Datenschutz*
  • Ihre Daten werden verschlüsselt übertragen, vertraulich behandelt und nicht an Dritte weitergegeben.
* Pflichtfelder

Ihr Ansprechpartner

Alexander Werneburg
Alexander Werneburg
Tel.: 030 / 666 55 666

NEUESTE IMMOBILIEN

Hinteransicht
10557
Berlin-Tiergarten

Traumhafter Ausblick über den Dächern von Berlin – bis zum Fernsehturm, große Dachterrasse ***Lift***Balkon***EBK***TG-Stellpl.***


2
Zimmer
1
1
Terrasse oder Balkon
1
Stellplätze
Wohnfl.: 62,69 m²

Kaufpreis
459.000 €
DETAILS
Blick zum Haus
15732
Eichwalde

Kleines EFH mit großem Grundstück, Garage und großem Nebengelass – ausbaubar – in S-Bahnnähe


3
Zimmer
1
Terrasse oder Balkon
1
Stellplätze
Wohnfl.: 95,00 m²

Kaufpreis
398.000 €
DETAILS