Ihr neues Zuhause: Lichtdurchflutetes Reihenmittelhaus mit Galerie und Gartenidylle *EBK*Carport*

Dieses gepflegte und modern ausgestattete Reihenmittelhaus überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, helle Wohnräume sowie ein angenehmes Wohnambiente für die ganze Familie. Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein einladender Eingangsbereich mit praktischem Gäste-WC. Der Flur sowie der gesamte Wohn- und Essbereich im Erdgeschoss sind mit einem pflegeleichten Fliesenboden ausgestattet, welcher in Kombination mit der vorhandenen Fußbodenheizung für ein angenehmes Wohnklima sorgt. Das Erdgeschoss mit einer Wohnfläche von ca. 49,39 m² bietet einen offen gestalteten Wohn- und Essbereich. Die große Fensterfront im Wohnzimmer sorgt für eine optimale Belichtung und gewährt direkten Zugang zur sonnigen Terrasse sowie zum Garten. Die vorhandene Terrassenüberdachung ermöglicht auch bei wechselhaftem Wetter eine komfortable Nutzung des Außenbereichs. Die moderne Einbauküche ist funktional gestaltet und bereits im Kaufpreis enthalten. Sie fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein und bietet ausreichend Stauraum sowie Arbeitsfläche. Das Erdgeschoss klar strukturiert und ermöglicht kurze Wege zwischen Küche, Essen und Wohnen. Im Obergeschoss, welches eine Wohnfläche von ca. 47,66 m² umfasst, befinden sich zwei gut geschnittene Schlafzimmer sowie das großzügige Badezimmer. Die beiden Schlafräume sind mit Laminatfußboden ausgestattet und bieten durch ihre Größe vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Elternschlafzimmer und Kinder- oder Arbeitszimmer. Das Badezimmer präsentiert sich modern und großzügig mit Badewanne, separater Dusche sowie Tageslichtfenster. Die klare Fliesengestaltung unterstreicht den gepflegten Gesamteindruck. Ein besonderes Highlight stellt die ausgebaute Galerie im Dachgeschoss dar. Mit einer zusätzlichen Fläche von ca. 28,70 m² bietet dieser Bereich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Homeoffice, Hobbyraum oder zusätzlicher Schlafbereich. Die offene Gestaltung sowie die Dachschrägen verleihen der Galerie einen besonderen Charme und ein großzügiges Raumgefühl. Das Haus ist nicht unterkellert, verfügt jedoch über einen praktischen Abstellraum sowie zusätzliche Stauflächen. Ergänzt wird das Angebot durch einen Carport, wobei die rechte Stellplatzhälfte sowie der angrenzende Schuppen ausschließlich diesem Haus zugeordnet sind und zusätzlichen Stauraum bieten. Weitere Ausstattungsmerkmale wie elektrisch bedienbare Außenjalousien erhöhen den Wohnkomfort und bieten zusätzlichen Sonnen- und Sichtschutz. Insgesamt handelt es sich um ein gepflegtes Reihenmittelhaus mit durchdachtem Grundriss, moderner Ausstattung und vielseitig nutzbaren Wohnflächen – ideal für Familien, Paare oder auch für das Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Der Energieausweis ist beantragt und wird bei der Besichtigung vorgelegt.