Beauty Studio mit Friseurbereich in zentraler Lage – aus gesundh. Gründen abzugeben***Einbauküche***

Die attraktive Gewerbeeinheit überzeugt durch ihre großzügigen, bodentiefen Schaufensterflächen, die für eine helle, freundliche Atmosphäre sowie eine optimale Werbewirkung und Sichtbarkeit sorgen. Der vordere Bereich gliedert sich in zwei etwa gleich große Gewerbeflächen mit jeweils ca. 25 m² und bietet dadurch vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Im hinteren Bereich befindet sich ein weiterer Raum mit ca. 12 m², der sich ideal als Büro, Personalraum, Lager oder separater Behandlungsraum eignet. Die Gewerbeeinheit ist derzeit als Beautysalon mit Friseurbereich eingerichtet und bietet ideale Voraussetzungen für einen nahtlosen Weiterbetrieb als Friseur-, Beauty- oder Kosmetiksalon. Ebenso eignet sich die Fläche hervorragend für ein Beautystudio, eine Schönheitspraxis, ein Nagel- oder Kosmetikstudio sowie vergleichbare Dienstleistungsbetriebe aus dem Gesundheits- und Beautybereich. Darüber hinaus eröffnet der durchdachte Grundriss zahlreiche weitere Nutzungsmöglichkeiten. Denkbar sind beispielsweise ein Büro, eine Praxis, eine Anwaltskanzlei oder andere Dienstleistungsunternehmen. Eine gastronomische Nutzung ist hingegen nicht vorgesehen. Im Zuge der Modernisierung durch den derzeitigen Mieter wurden unter anderem der komplette Fußboden erneuert sowie das Badezimmer saniert und mit neuen Fliesen ausgestattet. Der gesamte Gewerbebereich ist mit modernem Laminatboden versehen. Für die vom Mieter vorgenommenen Modernisierungsmaßnahmen wird eine Abstandszahlung auf Verhandlungsbasis gewünscht. Die Einheit verfügt zudem über eine praktische Einbauküche, die gegen einen angemessenen Abstand übernommen werden kann. Ein separater Hintereingang über das Treppenhaus ermöglicht dem Personal einen diskreten Zugang zu den Räumlichkeiten. Zusätzlichen Stauraum bietet eine großzügige Kellerfläche mit ca. 10 m². Besonders attraktiv ist die Möglichkeit, das komplette Inventar gegen Abstand (Verhandlungsbasis) zu übernehmen. Dieses umfasst unter anderem sechs hochwertige Friseurstühle, zwei Waschplätze sowie die stilvolle und moderne Saloneinrichtung. Dadurch kann der Geschäftsbetrieb ohne größere Investitionen unmittelbar fortgeführt werden. Darüber hinaus besteht auf Wunsch die Möglichkeit, das eingearbeitete Personal zu übernehmen, wodurch ein reibungsloser Übergang gewährleistet werden kann. Die Geschäftsaufgabe erfolgt aus gesundheitlichen Gründen. Die Gewerbefläche wird über eine Zentralheizung beheizt. Die Miete versteht sich zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Der Energieausweis ist beantragt und wird bei einer Besichtigung vorgelegt.