Großzügige Altbauwohnung mit Balkon in Kiezlage von Kreuzberg ***vermietet***

Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um eine langfristig vermietete 3-Zimmer-Wohnung in einem um 1900 errichteten Berliner Altbau. Die unterkellerte Wohnanlage setzt sich aus einem Vorderhaus und einem Seitenflügel zusammen. Ein großzügiger Eingangsbereich und das klassische Treppenhaus unterstreichen den Altbaucharakter des Gebäudes. Der Innenhof schafft einen geschützten Bereich innerhalb der Wohnanlage. Die Wohnung befindet sich im Vorderhaus im 1. Obergeschoss links und ist ausschließlich über das Treppenhaus erreichbar, da das Gebäude über keinen Aufzug verfügt. Gemäß vorliegendem Grundriss verfügt die Wohnung über eine Wohnfläche von insgesamt ca. 99,11 m². Der großzügige Grundriss umfasst ein sonniges Wohnzimmer mit ca. 26 m² und Zugang zu einem kleinen, nach Südwesten ausgerichteten Balkon, ein geräumiges Schlafzimmer mit ca. 23 m², ein Arbeitszimmer mit ca. 14 m², ein Tageslichtbad mit Badewanne sowie eine separate Küche. Eine Abstellkammer bietet zusätzlichen praktischen Stauraum. Besonders hervorzuheben ist die flexible Erschließung des Arbeitszimmers: Dieses ist sowohl direkt vom Wohnzimmer als auch separat über den Flur zugänglich und lässt sich dadurch vielseitig nutzen. Der Balkon ist zur Straßenseite ausgerichtet. Im Schlafzimmer und Arbeitszimmer liegt Dielenfupboden, das Wohnzimmer ist mit einem Parkettfußboden (Fischgräten) versehen. Die Beheizung der Wohnung erfolgt über eine Gasetagenheizung. Dem Mieter steht ein Kellerabteil zur Nutzung zur Verfügung. Für Kapitalanleger ist insbesondere das bereits seit vielen Jahren bestehende Mietverhältnis von Bedeutung. Der derzeitige Mieter bewohnt die Wohnung bereits seit 2001, sodass ein langjähriges und etabliertes Mietverhältnis besteht. Die monatliche Nettokaltmiete beträgt derzeit 553,45 €. Hinzu kommen monatliche Betriebskosten in Höhe von 199,00 €, sodass sich eine monatliche Gesamtmiete von 752,45 € ergibt. Das monatliche Wohngeld beträgt derzeit 351,00 €. Darin enthalten ist eine Zuführung zur Instandhaltungsrücklage in Höhe von 57,66 €. Das Gebäude befindet sich in einem Milieuschutzgebiet. Darüber hinaus ist bei einer Eigenbedarfskündigung eine zehnjährige Sperrfrist zu berücksichtigen. Für einen Erwerber ist die Wohnung daher insbesondere als langfristig ausgerichtete Kapitalanlage zu betrachten. Die Immobilie bietet Kapitalanlegern die Möglichkeit, eine großzügig geschnittene 3-Zimmer-Altbauwohnung mit rund 99 m² Wohnfläche in etablierter Berliner Wohnlage in ihr Immobilienportfolio aufzunehmen. Die Wohnung eignet sich insbesondere für Käufer, die auf einen langfristigen Vermögensaufbau setzen und die bestehenden mietrechtlichen Rahmenbedingungen in ihrer Anlagestrategie berücksichtigen. Auf Wunsch des Mieters können leider keine Innenaufnahmen der Wohnung zur Verfügung gestellt werden