Langfristig vermietete 1-Zimmer-Altbauwohnung im Herzen von Kreuzberg, ideal für Kapitalanleger

Die langfristig vermietete 1-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem klassischen Berliner Altbau aus der Zeit um 1900 und bietet eine interessante Gelegenheit für Kapitalanleger. Die unterkellerte Wohnanlage gliedert sich in ein Vorderhaus und einen Seitenflügel. Der großzügige Hauseingangsbereich mit Wandfliesen sowie das klassische Treppenhaus mit Holzstufen und gedrechseltem Geländer unterstreichen den ursprünglichen Charakter des Gebäudes. Der Innenhof bildet den rückwärtigen Bereich der Wohnanlage und vermittelt trotz der zentralen Kreuzberger Lage eine angenehm abgeschirmte Atmosphäre. Die Wohnung befindet sich im Seitenflügel im 1. Obergeschoss links und ist über das Treppenhaus erreichbar. Ein Aufzug ist nicht vorhanden. Gemäß vorliegendem Grundriss verfügt die Wohnung über eine Wohnfläche von insgesamt ca. 37,28 m². Die Fläche verteilt sich auf einen großzügigen Wohn- und Schlafraum mit ca. 20 m², eine separate Küche, ein Badezimmer sowie einen Flur. Der kompakte Grundriss ermöglicht kurze Wege und eine klare Trennung der einzelnen Bereiche. Der vorhandene Dielenfußboden unterstreicht den klassischen Altbaucharakter. Das Badezimmer ist mit einer Dusche, einem WC und einem Waschbecken ausgestattet. Der Flur verbindet den Wohnraum, die Küche und das Badezimmer miteinander und sorgt für eine funktionale Raumaufteilung. Die Beheizung der Wohnung erfolgt über eine zentrale Gasheizungsanlage. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt separat über einen Warmwasserboiler. Für Kapitalanleger ist insbesondere das bereits seit vielen Jahren bestehende Mietverhältnis von Interesse. Der derzeitige Mieter bewohnt die Wohnung bereits seit 1997. Damit besteht ein langjähriges und etabliertes Mietverhältnis. Die monatliche Nettokaltmiete beträgt derzeit 307,79 €. Hinzu kommen monatliche Nebenkostenvorauszahlungen in Höhe von 194,00 €, sodass sich eine monatliche Gesamtmiete von 501,79 € ergibt. Das monatliche Wohngeld beträgt derzeit 252,00 €. Darin enthalten ist eine Zuführung zur Instandhaltungsrücklage in Höhe von 21,88 €. Das Gebäude befindet sich in einem Milieuschutzgebiet. Darüber hinaus ist bei einer Eigenbedarfskündigung eine Sperrfrist von zehn Jahren zu berücksichtigen. Die Immobilie richtet sich daher insbesondere an Kapitalanleger mit einem langfristigen Anlagehorizont. Die Kombination aus kompakter Wohnungsgröße, klassischem Berliner Altbau, etablierter Kreuzberger Wohnlage und dem seit 1997 bestehenden Mietverhältnis macht die Wohnung insbesondere für Käufer interessant, die ihr Immobilienportfolio um eine langfristig vermietete Wohneinheit ergänzen möchten. Auf Wunsch des Mieters können keine Innenaufnahmen der Wohnung veröffentlicht werden. Die im Exposé dargestellten Aufnahmen zeigen daher ausschließlich das Gebäude, den Hauseingangs- und Treppenhausbereich, den Seitenflügel, den Innenhof sowie das unmittelbare Wohnumfeld.