„Kapitalanleger aufgepasst“ – Vermietete Single-Wohnung in begehrter Kiezlage

In einem Berliner Altbau aus der Zeit um 1900 befindet sich diese langfristig vermietete 1-Zimmer-Wohnung, die sich insbesondere als Kapitalanlage anbietet. Die unterkellerte Wohnanlage besteht aus einem Vorderhaus und einem Seitenflügel. Wandfliesen im großzügigen Eingangsbereich, das klassische Treppenhaus mit Holzstufen und gedrechseltem Geländer sowie der Innenhof mit gewachsenem Baumbestand unterstreichen den Altbaucharakter des Hauses. Die Wohnung befindet sich im Seitenflügel im 3. Obergeschoss links und ist ausschließlich über das Treppenhaus erreichbar, da kein Aufzug vorhanden ist. Der Seitenflügel orientiert sich zum Innenhof, wodurch die Wohnung trotz der zentralen Lage vom rückwärtigen Charakter der Wohnanlage profitiert. Gemäß vorliegendem Grundriss verfügt die Wohnung über eine Wohnfläche von insgesamt ca. 38,66 m². Diese verteilt sich auf einen großzügigen Wohn- und Schlafraum mit ca. 19 m², eine separate Küche, ein Badezimmer sowie einen Flur. Der Wohn- und Schlafbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Der vorhandene Dielenfußboden unterstützt den typischen Altbaucharakter. Die separate Küche ist kompakt geschnitten und verfügt über ein großes Fenster zum Innenhof. Das Badezimmer ist mit einer Dusche, WC und Waschbecken ausgestattet. Der Flurbereich verbindet die einzelnen Räume auf kurzem Wege miteinander. Die Beheizung der Wohnung erfolgt über eine zentrale Heizungsanlage (Gas). Die Warmwasseraufbereitung erfolgt separat über einen Warmwasserboiler. Für Kapitalanleger ist insbesondere das bereits seit vielen Jahren bestehende Mietverhältnis von Bedeutung. Der derzeitige Mieter bewohnt die Wohnung bereits seit 2006, sodass ein langjähriges und etabliertes Mietverhältnis besteht. Die monatliche Nettokaltmiete beträgt derzeit 289,29 €. Hinzu kommen monatliche Nebenkostenvorauszahlungen in Höhe von 106,00 €, sodass sich eine monatliche Gesamtmiete von 395,29 € ergibt. Das monatliche Wohngeld beträgt derzeit 260,00 €. Darin enthalten ist eine Zuführung zur Instandhaltungsrücklage in Höhe von 22,73 €. Das Gebäude befindet sich in einem Milieuschutzgebiet. Darüber hinaus besteht für den Mieter eine Sperrfrist von zehn Jahren, bei einer Eigenbedarfskündigung. Für einen Erwerber bedeutet dies, dass die Wohnung insbesondere als langfristig orientierte Kapitalanlage zu betrachten ist. Die Wohnung bietet damit insbesondere Kapitalanlegern eine interessante Möglichkeit, eine kompakte Altbauwohnung in etablierter Berliner Wohnlage in ihr Immobilienportfolio aufzunehmen. Auf Wunsch des Mieters können leider keine Innenaufnahmen zur Verfügung gestellt werden.