Kapitalanleger aufgepasst – Vermietete 3-Zimmer-Wohnung in grüner Wohnanlage mit Sonnenbalkon

Zum Verkauf steht eine gut geschnittene 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit einer Wohnfläche von ca. 68 m² in einer gepflegten Wohnanlage (BJ´1986). Die Immobilie eignet sich insbesondere für Kapitalanleger, die Wert auf ein langfristig gesichertes Mietverhältnis legen. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus, das Teil einer großzügig angelegten Wohnanlage mit weitläufigen Grünflächen ist. Die ansprechenden Außenanlagen, gepflegte Wege sowie zahlreiche Bäume und Sträucher schaffen ein angenehmes Wohnumfelt. Ergänzt wird das Angebot durch Spielplätze, Sitzgelegenheiten und einen großzügigen Parkplatzbereich, der den Bewohnern der Wohnanlage zur Verfügung steht. Die Wohnung überzeugt durch einen funktionalen und gut durchdachten Grundriss. Vom geräumigen Flur aus sind sämtliche Räume bequem erreichbar. Eine praktische Abstellkammer innerhalb der Wohnung bietet zusätzlichen Stauraum und erhöht den Wohnkomfort. Das Wohnzimmer mit einer Fläche von ca. 22 m² bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Durch die Westausrichtung profitieren die Bewohner insbesondere in den Nachmittags- und Abendstunden von einer angenehmen Belichtung. Von hier aus besteht Zugang zum großzügigen Balkon (ca.10m²), der einen schönen Blick ins Grüne bietet. Das Schlafzimmer mit ca. 16 m² sowie das Arbeits- beziehungsweise Kinderzimmer mit ca. 10 m² sind zum ruhigen und begrünten Innenhof ausgerichtet. Diese Lage sorgt für eine angenehme Wohnatmosphäre. Das innenliegende Badezimmer ist mit einer Badewanne sowie einem WC ausgestattet. Weiterhin befindet sich hier der Anschluss für eine Waschmaschine. Die Küche ist über das Wohnzimmer zu erreichen. Im Flur, Wohnzimmer, Schlafzimmer sowie im Arbeits-/Kinderzimmer wurde Teppichboden verlegt. Die Küche ist mit Laminat ausgestattet. Zur Wohnung gehört darüber hinaus ein Kellerabteil, der zusätzliche Abstellmöglichkeiten bietet. Die aktuellen Mieter bewohnen die Wohnung bereits seit 1998. Sie zahlen derzeit eine monatliche Nettokaltmiete von 384,90 €. Zuzüglich der Nebenkostenvorauszahlungen ergibt sich aktuell eine monatliche Gesamtmiete von 570,18 €. Das monatliche Wohngeld beträgt derzeit 217,00 €. Darin enthalten ist bereits ein Anteil zur Instandhaltungsrücklage in Höhe von 34,00 € monatlich. Aus Rücksicht auf die Privatsphäre der langjährigen Mieter werden keine Innenaufnahmen veröffentlicht. Die vorhandenen Fotos vermitteln jedoch einen guten Eindruck von dem gepflegten Zustand der Wohnanlage, den ansprechend gestalteten Außenbereichen, dem Treppenhaus sowie dem großzügigen Westbalkon mit Blick in die grüne Umgebung. Die Kombination aus einem langjährig bestehenden Mietverhältnis, einer gepflegten Wohnanlage, dem attraktiven Wohnumfeld sowie der soliden Wohnungsgröße macht diese Immobilie zu einer interessanten Investitionsmöglichkeit mit nachhaltigem Vermietungspotenzial.