Vermietete Dachgeschosswohnung mit Südwest-Balkon, großer Dachterrasse und Stellplatz

In attraktiver und naturnaher Wohnlage, direkt am Waldrand und nur wenige Gehminuten von der Havel entfernt, befindet sich diese vermietete Dachgeschosswohnung in einer gepflegten Wohnanlage aus dem Baujahr 1999. Die weitläufigen Grünflächen, der gewachsene Baumbestand sowie die liebevoll angelegten Außenanlagen verleihen dem Wohnensemble einen parkähnlichen Charakter und schaffen ein besonders angenehmes Wohnumfeld. Die Kombination aus ruhiger Lage, guter Vermietbarkeit und langfristig bestehendem Mietverhältnis macht die Wohnung zu einer interessanten Kapitalanlage. Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 91 m². Sämtliche Räume sind von dem zentralen Flur aus erreichbar und bieten eine funktionale Aufteilung mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Den Mittelpunkt der Wohnung bildet das großzügige Wohnzimmer, das durch große Fensterflächen mit viel Tageslicht versorgt wird und eine freundliche Wohnatmosphäre schafft. Von hier aus besteht Zugang zum Balkon in Südwest-Ausrichtung, der sonnige Stunden im Freien ermöglicht und einen schönen Blick in die gepflegte Wohnanlage bietet. Ein besonderes Highlight stellt die großzügige Dachterrasse mit einer Fläche von ca. 40 m² dar. Diese ist über eine Wendeltreppe erreichbar und erweitert den Wohnkomfort erheblich. Die attraktive Freifläche bietet den Bewohnern vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und erhöht die Wohnqualität nachhaltig. Die separate Küche bietet ausreichend Platz zum Kochen und für einen Essbereich. Die vorhandene Einbauküche befindet sich im Eigentum der Mieter und ist nicht Bestandteil des Kaufgegenstandes. Das Schlafzimmer sowie das Kinder- beziehungsweise Arbeitszimmer verfügen über angenehme Raumgrößen und bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. In den Wohn- und Schlafräumen wurde Laminatboden verlegt. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne sowie separaten Dusche ausgestattet. Ein zur Wohnung gehörender Kellerraum bietet zusätzliche Abstellmöglichkeiten. Ein weiterer Pluspunkt ist der zur Wohnung gehörende Kfz-Stellplatz Nr. 15, der bereits in der Miete enthalten ist und die Attraktivität des Mietverhältnisses zusätzlich erhöht. Die Wohnung ist seit dem Jahr 2007 zuverlässig vermietet. Die aktuelle monatliche Nettokaltmiete beträgt 687,05 €. Zuzüglich der Nebenkostenvorauszahlung in Höhe von 239,00 € ergibt sich eine monatliche Gesamtmiete von 926,05 €. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf 374,33 €. Darin enthalten ist eine Zuführung zur Instandhaltungsrücklage in Höhe von 75,78 € pro Monat. Die gepflegte Wohnanlage, die naturnahe Lage unmittelbar am Wald und in der Nähe der Havel, die großzügige Dachterrasse, der Südwest-Balkon sowie das langjährig bestehende Mietverhältnis machen diese Wohnung zu einer attraktiven Kapitalanlage mit nachhaltigem Entwicklungspotenzial und stabilen Mieteinnahmen.