Saniertes und gepflegtes EFH mit großen Garten und Doppelgarage, in ruhiger Wohnlage

Beim Verkaufsobjekt handelt es sich um ein massiv errichtetes, teilunterkellertes Einfamilienhaus, Bj. 1958. Es wurde ab Mitte der 90-ger Jahre kernsaniert und bis heute erfolgten weitere Modernisierungsarbeiten. Auf Grund der Größe des Hauses und der Zimmeraufteilung bietet das Haus maximal für einen 3-Personenhaushalt Platz. Als Anlagen erhalten Sie die aktuellen Grundrisse, die ihnen einen Überblick zu den einzelnen Raumgrößen verschaffen. Im EG befinden sich das Wohn- und Esszimmer, die Küche, ein weiteres Zimmer mit ca. 9 m², ein Gäste WC und ein modernes Tageslichtbad mit Dusche. Das DG erreichen Sie über eine Treppenanlage aus Echtholz. Hier befinden sich zwei Zimmer mit Dachschrägen, die als Schlafzimmer und idealerweise als Ankleide-/Arbeitszimmer (Durchgangszimmer) genutz werden können sowie ein Masterbad (Wannenbad). Die gedämmte Dachspitze eignet sich als Abstellfläche. Der Teilkeller mit einer Nutzfläche von ca. 26 m² hat eine Höhe von ca. 1,90m. Hier befinden sich die Heizungsanlage, die Waschmaschine und der Trockner. Der Keller hat einen Außenzugang. Der parkähnlich angelegte und gepflegte große Garten ist besonders für Käufer geeignet, die einen großen Garten suchen. Eine Teichanlage und ein kleiner beheizbarer Pool können jederzeit wieder in Funktion genommen werden. Die vorhandene Terrasse ist über den Hauseingang zu erreichen. Die auf dem Grundstück ausgeführten Pflasterarbeiten und die beiden Hauszugänge verbreiten ein besonderes Flair. Durch die immergrünen Hecken ist das Grundstück nicht einsehbar. Folgende Modernieseirungen wurden seit 1994 bis heute durchgeführt: -Austausch aller Versorgungsleitungen (Strom, Wasser, Abwasser und Gas) -Hausanbau/Grundrißneuaufteilung -Fassadendämmung -1994/1995 Dachsanierung/neue Dachsteine – 2010 Einbau einer großen Dachgaube -1994 Einbau von Fenstern auf allen Ebenen -1998 Errichtung einer Doppelgarage mit Werkstattraum – 2016/2017 Sanitäreinheiten im EG und DG wurden erneuert; Bäder wurden mit FBH ausgerüstet -2018 Einbau einer Junkers Gaszentralheizung mit Warmwasserversorgung – 2015 Küchensanierung / Einbau einer modernen EBK; – Fußböden im EG mit Ausnahme der Küche, Duschbad und Gäste/WC sind mit Parkett ausgelegt Die Einbauküche sowie die Badmöbel verbleiben im Haus. Das Haus wird nach Vereinbarung bezugsfrei. Wenn die Wohnfläche und die Zimmergrößen für Sie passend sind, kann ich eine Besichtigung nur empfehlen. Die Betriebskosten, ohne Strom, betragen weniger als 2,50 €/m² Wohnfläche.