Kapitalanlage mit Charme: Vermietete Maisonette, unweit dem Bergmann-Kiez u. Viktoriapark *Terrasse*

Die vermietete Maisonette-Wohnung erstreckt sich über das 4. und 5. Obergeschoss eines gepflegten Altbaus aus der Jahrhundertwende, der in den 1990er-Jahren umfassend saniert wurde. Die Immobilie verbindet klassischen Altbaucharakter mit einem attraktiven Maisonette-Grundriss und stellt insbesondere für Kapitalanleger eine interessante Investitionsmöglichkeit in gefragter innerstädtischer Lage dar. Das Gebäude befindet sich innerhalb eines Milieuschutzgebietes. Im Falle einer Eigenbedarfskündigung gilt die gesetzliche Sperrfrist von 10 Jahren. Dadurch eignet sich die Wohnung insbesondere für Anleger mit langfristigem Anlagehorizont und Fokus auf stabile Vermietung. Die Wohnung ist seit dem Jahr 2004 zuverlässig vermietet und verfügt somit über ein etabliertes Mietverhältnis. Die monatliche Kaltmiete beträgt 781,12 € zzgl. 258,56 € Nebenkosten, wodurch sich eine monatliche Warmmiete in Höhe von 1.039,68 € ergibt. Das monatliche Wohngeld beläuft sich auf 302,00 € inklusive 51,80 € Zuführung zur Instandhaltungsrücklage. Bereits das gepflegte Treppenhaus mit klassischen Altbaudetails vermittelt einen repräsentativen Eindruck der Immobilie. Der Wohnungseingang befindet sich im 4. Obergeschoss. Von hier aus erschließt sich die untere Wohnebene mit zwei gut geschnittenen Schlafräumen sowie einem Tageslichtbad. Die großzügigen Fensterflächen sorgen für eine angenehme Belichtung und schaffen eine freundliche Wohnatmosphäre. Die Wohn- und Schlafräume sowie der Flur sind mit Laminatboden ausgestattet. Das Tageslichtbad verfügt über eine Badewanne, ein Waschbecken, ein WC sowie einen Waschmaschinenanschluss. Ergänzend steht eine praktische Abstellkammer mit zusätzlichem Stauraum zur Verfügung. Über die innenliegende Wendeltreppe gelangen Sie in das 5. Obergeschoss, welches den großzügigen Wohnbereich beherbergt. Große Fensterflächen sowie der direkte Zugang zur Dachterrasse verleihen dieser Ebene ein offenes und helles Raumgefühl. Die geräumige Küche bietet ausreichend Platz für einen Essbereich und profitiert ebenfalls von einer sehr guten natürlichen Belichtung durch Dachflächenfenster und Fensterfronten. Ein Aufzug ist im Gebäude nicht vorhanden. Der Energieausweis ist beantragt und wird bei der Besichtigung vorgelegt. Insgesamt bietet diese Immobilie eine attraktive Kombination aus stabilem Mietverhältnis, klassischem Altbauflair und besonderem Maisonette-Charakter in einem gefragten Wohnumfeld – eine interessante Kapitalanlage mit langfristigem Entwicklungspotenzial.