14195
Berlin-Zehlendorf

Familientraum – Art-Deco-Charisma im Wohnparadies Zehlendorf- Dahlem, erfüllt exklusive Ansprüche


4.490 € Kaltmiete
Stellplätze
1
Terrasse oder Balkon
1
Badezimmer
2
Zimmer
6

Das Reihenhaus befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen Berlins, im Ortsteil Dahlem des Bezirks Steglitz-Zehlendorf. Die Straße Am Hirschsprung zeichnet sich durch ihre ruhige und grüne Umgebung aus und wird überwiegend von gepflegten Einfamilien- und Reihenhäusern geprägt. Die Nachbarschaft ist familienfreundlich und bietet eine angenehme Kombination aus städtischem Wohnen und naturnahem Umfeld. In unmittelbarer Nähe befinden sich weitläufige Grünflächen wie der Grunewald mit dem beliebten Teufelssee sowie der Botanische Garten, die zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung, zum Spazierengehen und für sportliche Aktivitäten bieten. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut: Die U-Bahn-Linie Dahlem Dorf sowie mehrere Buslinien (X10, X83, 110, 115) sorgen für eine schnelle Verbindung in die Berliner Innenstadt und zu den umliegenden Stadtteilen. Mit dem Auto sind die Stadtautobahn A100 sowie die Avus (A115) in wenigen Minuten erreichbar. Infrastruktur für den täglichen Bedarf ist ebenfalls hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Apotheken befinden sich in kurzer Distanz. Für Familien besonders attraktiv ist die Nähe zu zahlreichen Kitas, Grundschulen sowie renommierten weiterführenden Schulen und internationalen Einrichtungen, wie z. B. die Freie Universität Berlin. Die Lage kombiniert damit eine hohe Wohnqualität in ruhiger Umgebung mit einer sehr guten Anbindung und einem vielfältigen Freizeit- und Bildungsangebot.
Dieses charmante Reihenmittelhaus verbindet Komfort, Funktionalität und kleine Luxusmomente zu einem Zuhause, in dem man sich vom ersten Augenblick an wohlfühlt. Der Eingangsbereich empfängt Sie hell und freundlich, ein Gäste-WC sorgt für praktischen Komfort. Von hier gelangen Sie in die Küche mit Platz für eine moderne Einbauküche. Das großzügige Wohnzimmer bildet das Herzstück des Erdgeschosses: große Fensterfronten öffnen den Blick zur Terrasse und in den Garten. Ob geselliges Dinner oder entspannter Abend – hier findet das Familienleben seinen Mittelpunkt. Ein angrenzendes Arbeitszimmer bietet Raum für Homeoffice oder Gäste. Im Obergeschoss warten zwei geräumige Schlafzimmer sowie ein helles Kinderzimmer. Das moderne Badezimmer mit Badewanne, separater Dusche, Doppelwaschbecken und WC sorgt für Komfort und Entspannung. Besonders eindrucksvoll ist das Dachgeschoss: Das großzügige Galeriezimmer eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – als Studio, Hobbybereich oder Rückzugsort. Ein eigenes Badezimmer mit Dusche und WC macht diese Etage zu einem exklusiven Bereich mit viel Privatsphäre. Das Kellergeschoss bietet nicht nur praktische Räume wie Vorrats- und Heizungsraum, sondern auch eine Garage mit direktem Zugang ins Haus. Highlight ist der separate Saunaraum, der pure Entspannung im Alltag verspricht. Mit lichtdurchfluteten Räumen, einer sonnigen Terrasse und einer ruhigen, familienfreundlichen Lage ist dieses Reihenmittelhaus ein ideales Zuhause, das Raum und Lebensqualität auf harmonische Weise vereint.
– Gaszentralheizung – große Terrasse, mit Zugang zum Garten – hochwertiger Parkettfußboden – Küche mit EBK und hochwertigen E-Geräten – gefl. Dusch-und Wannenbad im OG – GästeWC im EG – Telefon- /Kabelanschluss – großzügiger Keller mit 3 Räumen – Sauna im Keller – Garage – Geräteschuppen
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Objektangaben

Objektnummer:8022
Wohnfläche:190,00 m²
Grundstücksfläche:371,00 m²
Nutzfläche:230,00 m²
Verfügbar ab:ab sofort
Zimmer:6,0
Badezimmer:2,0
Terrassen:1,0
Stellplätze:1,0

Kosten

Kaltmiete:4.490,00 €
Nettokaltmiete:4.490,00 €
Nebenkosten:200,00 €
Warm-/Endmiete:4.690,00 €
Heizkosten enthalten:Nein
Kaution:13.470,00 €

Ausstattung

Baujahr:1933
Kamin:1
Gäste-WC:1
Küche:Einbauküche
Boden:Parkett
Heizungsart:Zentralheizung
Befeuerung:Gas
Unterkellert:Ja
Bauweise:Massiv
Baujahr:1933

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Alexander Werneburg
Alexander Werneburg
Tel.: 030 / 666 55 666

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