Welche Steuern fallen beim Hausverkauf in Berlin-Lichtenberg an?
Beim Hausverkauf in Berlin-Lichtenberg fallen je nach individueller Situation verschiedene Steuern an, wobei die Spekulationssteuer bei Verkäufen innerhalb der zehnjährigen Spekulationsfrist die bedeutendste ist. Werneburg Immobilien unterstützt Sie dabei, alle steuerlichen Aspekte korrekt zu berücksichtigen und den Verkauf optimal zu strukturieren. Zusätzlich können je nach Umständen weitere steuerliche Belastungen entstehen.
Die Spekulationssteuer ist die wichtigste Steuerart beim Immobilienverkauf in Berlin-Lichtenberg. Sie fällt an, wenn Sie Ihre Immobilie innerhalb von zehn Jahren nach dem Kauf wieder verkaufen und dabei einen Gewinn erzielen. Der Gewinn wird mit Ihrem persönlichen Einkommensteuersatz versteuert. Wichtige Ausnahmen bestehen, wenn Sie die Immobilie mindestens zwei Jahre selbst bewohnt haben oder im Jahr des Verkaufs sowie den beiden vorangegangenen Jahren zur Eigennutzung genutzt haben. Bei einem professionellen Hausverkauf Berlin werden diese Aspekte sorgfältig geprüft, um unnötige Steuerzahlungen zu vermeiden.
Wichtige Punkte für Berlin-Lichtenberg
- Spekulationssteuer: Fällt bei Verkauf innerhalb von 10 Jahren nach Kauf an, außer bei Eigennutzung von mindestens 2 Jahren
- Erbschaftssteuer: Bei geerbten Immobilien gelten besondere Freibeträge und Bewertungsregeln in Berlin
- Schenkungssteuer: Kann bei vorweggenommener Erbfolge oder Schenkungen an Familienangehörige relevant werden
- Einkommenssteuer: Mieteinnahmen bis zum Verkauf müssen ordnungsgemäß versteuert werden
In Berlin-Lichtenberg sind auch Erbschafts- und Schenkungssteuer relevant, falls die Immobilie durch Erbschaft oder Schenkung erworben wurde. Hier gelten spezielle Freibeträge je nach Verwandtschaftsgrad. Ehegatten haben beispielsweise einen Freibetrag von 500.000 Euro, Kinder von 400.000 Euro. Bei selbst genutzten Familienheimen gibt es unter bestimmten Voraussetzungen eine vollständige Steuerbefreiung. Für Vermieter ist außerdem wichtig, dass bis zum Verkaufszeitpunkt alle Mieteinnahmen korrekt versteuert wurden, da das Finanzamt bei Immobilienverkäufen oft eine Betriebsprüfung durchführt.
Unser hoher Anspruch verpflichtet uns dazu, für jede Herausforderung die richtige Lösung zu finden. Transparenz, Klarheit und Wahrheit sind unsere Devise, nach der wir uns für Ihre erfolgreichen Immobiliengeschäfte engagieren. Als Werneburg Immobilien beobachten unsere ausgebildeten Immobilienberater den regionalen Immobilienmarkt in Berlin-Lichtenberg intensiv und bilden sich kontinuierlich weiter, sodass Sie stets von aktuellen Kenntnissen und fundierten Marktdaten profitieren können.
