Welche Steuern fallen bei Erbimmobilien-Verkauf in Schöneiche an?
Steuerliche Auswirkungen beim Verkauf geerbter Immobilien in Schöneiche hängen von unterschiedlichen Faktoren wie dem Verwandtschaftsgrad, der Haltedauer und der bisherigen Nutzung ab. Die Experten von Werneburg Immobilien kennen die spezifischen Regelungen für Brandenburg und unterstützen Sie dabei, alle steuerlichen Aspekte korrekt zu berücksichtigen. Dabei spielen sowohl die Erbschaftsteuer als auch mögliche Spekulationssteuern eine wichtige Rolle.
Spekulationssteuer und Erbschaftsteuer in Schöneiche
Die Spekulationssteuer entfällt bei geerbten Immobilien, wenn diese mindestens zehn Jahre im Besitz des Erblassers waren oder von diesem selbst bewohnt wurden. In Schöneiche, wo viele Immobilien als Familienbesitz über Generationen weitergegeben werden, ist dies häufig der Fall. Bei der Erbschaftsteuer profitieren direkte Verwandte von höheren Freibeträgen – Ehepartner erhalten 500.000 Euro, Kinder 400.000 Euro steuerfrei. Die Bewertung erfolgt nach dem Verkehrswert, den ein qualifizierter Gutachter ermitteln sollte.
Wichtige Punkte für Schöneiche
- Eigennutzung: War die Immobilie vom Erblasser selbst bewohnt, entfällt die Spekulationssteuer unabhängig von der Besitzdauer
- Bewertungsstichtag: Für die Erbschaftsteuer gilt der Todestag des Erblassers als maßgeblicher Bewertungsstichtag
- Notarkosten: Diese sind steuerlich als Werbungskosten vom Verkaufserlös absetzbar
- Gemeinsame Erben: Bei Erbengemeinschaften können komplexere steuerliche Regelungen greifen
Zusätzlich zur Erb- und Spekulationssteuer können Grunderwerbsteuer für den Käufer sowie Maklerprovisionen anfallen. In Brandenburg beträgt die Grunderwerbsteuer 6,5 Prozent des Kaufpreises. Verkaufskosten wie Maklergebühren, Gutachterkosten oder Renovierungsaufwendungen können steuermindernd geltend gemacht werden, wodurch sich die Steuerlast erheblich reduzieren lässt.
Wir von Werneburg Immobilien beobachten den regionalen Immobilienmarkt in Schöneiche intensiv und kennen die lokalen Besonderheiten. Unser hoher Anspruch verpflichtet uns dazu, für jede Herausforderung die richtige Lösung zu finden. Transparenz, Klarheit und Wahrheit sind dabei unsere Devise, nach der wir uns für Ihre erfolgreichen Immobiliengeschäfte engagieren. Mit unserem bundesweiten Netzwerk aus versierten Experten finden wir selbst bei komplizierten Erbschaftsangelegenheiten die passende Lösung und begleiten Sie kompetent durch alle steuerlichen Aspekte.
