Welche Steuern fallen bei Erbimmobilien-Verkauf in Berlin-Tempelhof an?
Steuerliche Konsequenzen bei geerbten Immobilien in Berlin-Tempelhof können erheblich variieren und hängen von mehreren Faktoren wie Verwandtschaftsgrad, Haltefrist und Nutzungsart ab. Die Experten von Werneburg Immobilien unterstützen Sie dabei, alle relevanten Steuerarten zu verstehen und optimal zu planen. Besonders die Spekulationssteuer und Erbschaftsteuer spielen in Berlin-Tempelhof eine zentrale Rolle.
Hauptsteuerarten beim Verkauf geerbter Immobilien
Die Spekulationssteuer greift, wenn die Immobilie innerhalb von zehn Jahren nach dem Erwerb durch den Erblasser verkauft wird. Dabei gilt der ursprüngliche Kaufzeitpunkt des Verstorbenen, nicht der Erbzeitpunkt. Die Erbschaftsteuer fällt bereits beim Erbgang an und richtet sich nach dem Verwandtschaftsgrad sowie dem Immobilienwert. In Berlin-Tempelhof profitieren Erben von den allgemeinen Freibeträgen: Ehegatten 500.000 Euro, Kinder 400.000 Euro und Enkel 200.000 Euro.
Wichtige Punkte für Berlin-Tempelhof
- Bewertungsverfahren: Das Finanzamt ermittelt den Verkehrswert nach dem Bewertungsgesetz, oft weichen diese von Marktpreisen in Tempelhof ab
- Eigennutzung: Zehn Jahre selbstgenutzte Immobilien sind komplett von der Spekulationssteuer befreit
- Steuerklassen: Ehegatten und Kinder fallen in günstige Steuerklasse I mit niedrigen Steuersätzen
- Verkaufszeitpunkt: Eine strategische Planung des Verkaufstermins kann erhebliche Steuervorteile bringen
Zusätzlich zur Spekulations- und Erbschaftsteuer können weitere Abgaben anfallen. Die Grunderwerbsteuer betrifft zwar nicht den Erben, aber potentielle Käufer müssen in Berlin 6 Prozent des Kaufpreises entrichten. Bei vermieteten Objekten in Berlin-Tempelhof sind außerdem die Mieteinnahmen steuerpflichtig und müssen in der Einkommensteuererklärung angegeben werden.
Transparenz, Klarheit und Wahrheit – dies ist unsere Devise, nach der wir uns für Ihre erfolgreichen Immobiliengeschäfte engagieren. Unser Schwerpunkt liegt dabei auf wohnwirtschaftlich genutzten Immobilen. Um unseren hohen Qualitätsanspruch zu erhalten und Ihnen maßgeschneiderte Services anbieten zu können, beobachten unsere ausgebildeten Immobilienberater den regionalen Immobilienmarkt in Berlin-Tempelhof intensiv und bilden sich kontinuierlich weiter. So profitieren Sie stets von aktuellen Zahlen, Kenntnissen und Marktdaten.
