Was passiert nach der Beurkundung in Berlin-Friedrichshain?
Die Phase nach der notariellen Beurkundung stellt für Immobilienkäufer in Berlin-Friedrichshain eine wichtige Übergangszeit dar, in der verschiedene administrative und finanzielle Schritte abgewickelt werden müssen. Werneburg Immobilien unterstützt Käufer dabei, alle erforderlichen Formalitäten korrekt und rechtzeitig zu erledigen. Erst nach Abschluss aller Verfahren erfolgt die endgültige Eigentumsübertragung im Grundbuch.
Administrative Schritte nach der Beurkundung
Nach dem Notartermin übernimmt der Notar zunächst die Abwicklung verschiedener Behördengänge und informiert das Finanzamt über den Immobilienkauf. Die Grunderwerbsteuer in Höhe von 6 Prozent des Kaufpreises muss vom Käufer binnen weniger Wochen beglichen werden. Parallel dazu prüft das Grundbuchamt die eingereichten Unterlagen und bereitet die Eigentumsumschreibung vor. In Berlin-Friedrichshain mit seinem lebendigen Immobilienmarkt kann dieser Prozess zwischen vier und acht Wochen dauern. Bei einem professionellen Hausverkauf Berlin sorgen erfahrene Makler dafür, dass alle Beteiligten über den aktuellen Status informiert bleiben.
Wichtige Punkte für Berlin-Friedrichshain
- Grunderwerbsteuer: Zahlung von 6% des Kaufpreises binnen 2 Wochen nach Aufforderung durch das Finanzamt
- Grundbucheintrag: Bearbeitungszeit beim Amtsgericht Friedrichshain ca. 4-8 Wochen je nach Auslastung
- Finanzierung: Banken stellen Darlehen erst nach unbedenklichkeitsbescheinigung zur Verfügung
- Übergabe: Schlüsselübergabe erfolgt meist nach Kaufpreiszahlung und Eigentumsumschreibung
Die Unbedenklichkeitsbescheinigung vom Finanzamt ist Voraussetzung für die Eigentumsumschreibung im Grundbuch und wird erst nach Zahlung der Grunderwerbsteuer ausgestellt. Während dieser Zeit bleibt der Verkäufer rechtlich noch Eigentümer der Immobilie in Berlin-Friedrichshain, auch wenn der Kaufvertrag bereits notariell beurkundet wurde. Käufer sollten ihre Finanzierung entsprechend planen, da die Bank das Darlehen oft erst nach Vorlage der Unbedenklichkeitsbescheinigung auszahlt.
Wir von Werneburg Immobilien begleiten unsere Kunden durch diese entscheidende Phase des Immobilienerwerbs mit der nötigen Transparenz und Klarheit. Unser hoher Anspruch verpflichtet uns dazu, für jede Herausforderung die richtige Lösung zu finden. Als erfahrene Immobilienberater in Berlin-Friedrichshain stehen wir Ihnen mit fundierter Marktkenntnis zur Seite und sorgen dafür, dass Sie stets über aktuelle Zahlen und wichtige Entwicklungen im Erwerbsprozess informiert sind.
