Kann ich eine vermietete Immobilie verkaufen in Berlin-Wilmersdorf?
Ein Verkauf vermieteter Immobilien ist in Berlin-Wilmersdorf völlig rechtmäßig und wird regelmäßig durchgeführt. Die bestehenden Mietverträge übertragen sich dabei automatisch auf den neuen Eigentümer, wodurch Mieter durch den Besitzerwechsel grundsätzlich nicht beeinträchtigt werden. Werneburg Immobilien unterstützt Eigentümer bei diesem besonderen Verkaufsprozess mit umfassender rechtlicher Beratung und marktspezifischem Know-how für den Berliner Immobilienmarkt.
Rechtliche Grundlagen beim Verkauf vermieteter Objekte
Beim Verkauf vermieteter Immobilien gilt der Grundsatz „Kauf bricht nicht Miete“, der in § 566 BGB verankert ist. Dies bedeutet, dass alle bestehenden Mietverträge unverändert auf den neuen Eigentümer übergehen. In Berlin-Wilmersdorf, einem attraktiven Stadtteil mit stabiler Nachfrage nach Mietwohnungen, können vermietete Objekte durchaus interessante Investitionsmöglichkeiten darstellen. Bei einem Mehrfamilienhaus verkaufen Berlin sind besonders die laufenden Mieteinnahmen und die Mietrendite für potentielle Käufer von großer Bedeutung. Der neue Eigentümer übernimmt sämtliche Rechte und Pflichten aus den Mietverträgen, einschließlich vereinbarter Mieterhöhungen, Nebenkostenabrechnungen und Kautionen.
Wichtige Punkte für Berlin-Wilmersdorf
- Vorkaufsrecht der Mieter: In bestimmten Gebieten von Berlin-Wilmersdorf können Mieter ein gesetzliches Vorkaufsrecht besitzen, besonders bei Umwandlungen in Eigentumswohnungen
- Kündigungsschutz: Nach einem Verkauf gelten für Eigenbedarf verlängerte Kündigungsfristen von bis zu drei Jahren, abhängig von der Mietdauer
- Milieuschutz: Teilbereiche von Berlin-Wilmersdorf unterliegen der Milieuschutz-Verordnung, was zusätzliche Beschränkungen bei Modernisierungen bedeuten kann
- Marktpreise: Die attraktive Lage zwischen City-West und Charlottenburg macht vermietete Objekte in Berlin-Wilmersdorf besonders für Kapitalanleger interessant
Die Bewertung vermieteter Immobilien erfolgt nach dem Ertragswertverfahren, bei dem die aktuellen und künftig erzielbaren Mieteinnahmen im Fokus stehen. In Berlin-Wilmersdorf mit seiner gehobenen Wohnlage und guten Infrastruktur lassen sich oft attraktive Verkaufspreise erzielen. Wichtig ist dabei eine realistische Einschätzung der Mietentwicklung und möglicher Leerstandsrisiken. Ein professioneller Wohnungsverkauf Berlin berücksichtigt auch rechtliche Besonderheiten wie bestehende Modernisierungsvereinbarungen oder befristete Mietverträge.
Unser Team von Werneberg Immobilien verfügt über langjährige Erfahrung im Berliner Immobilienmarkt und kennt die besonderen Anforderungen vermieteter Objekte in Berlin-Wilmersdorf. Transparenz, Klarheit und Wahrheit sind unsere Leitprinzipien, nach denen wir Sie bei Ihren erfolgreichen Immobiliengeschäften begleiten. Unsere ausgebildeten Immobilienberater beobachten den regionalen Markt intensiv und bilden sich kontinuierlich weiter, sodass Sie stets von aktuellen Marktdaten und fundierten Kenntnissen profitieren.
