Kann ich eine vermietete Immobilie verkaufen in Berlin-Treptow?
Der Verkauf einer vermieteten Immobilie in Berlin-Treptow ist rechtlich möglich und durchaus üblich. Bestehende Mietverträge bleiben beim Eigentümerwechsel bestehen, da für Mieter der Grundsatz „Kauf bricht nicht Miete“ gilt. Werneburg Immobilien kennt die besonderen Regelungen und unterstützt Eigentümer bei diesem komplexen Verkaufsprozess.
Rechtliche Grundlagen beim Verkauf vermieteter Objekte
Beim Verkauf einer vermieteten Immobilie in Berlin-Treptow übernimmt der neue Eigentümer automatisch alle bestehenden Mietverträge mit den dazugehörigen Rechten und Pflichten. Eine Eigenbedarfskündigung ist nur unter strengen Voraussetzungen möglich und erfordert eine Kündigungsfrist von drei Monaten bei Mietverhältnissen bis zu fünf Jahren. In Treptow, einem gefragten Bezirk mit vielen sanierten Altbauten und Neubauprojekten, ist der Markt für vermietete Objekte besonders aktiv. Als erfahrener Immobilienmakler Berlin-Treptow begleiten wir Sie durch alle rechtlichen Aspekte.
Wichtige Punkte für Berlin-Treptow
- Mietpreisbremse: In Berlin-Treptow gelten besondere Regelungen zur Mietpreisbremse, die auch den Verkaufspreis beeinflussen können
- Vorkaufsrecht: Mieter haben bei vermieteten Eigentumswohnungen ein gesetzliches Vorkaufsrecht, das beachtet werden muss
- Kündigungsfristen: Bei langjährigen Mietverhältnissen verlängern sich die Kündigungsfristen auf bis zu neun Monate
- Milieuschutz: Einige Bereiche in Treptow stehen unter Milieuschutz, was zusätzliche Auflagen bedeuten kann
Der Verkaufspreis einer vermieteten Immobilie orientiert sich am Ertragswertverfahren und berücksichtigt die aktuellen Mieteinnahmen sowie das Entwicklungspotenzial. In Berlin-Treptow profitieren vermietete Objekte von der stabilen Nachfrage nach Mietwohnungen und der kontinuierlichen Aufwertung des Bezirks. Besonders beim Mehrfamilienhaus verkaufen Berlin sind detaillierte Mietübersichten und Nebenkostenabrechnungen für potenzielle Käufer entscheidend.
Unser hoher Anspruch verpflichtet uns, für jede Herausforderung die richtige Lösung zu finden. Transparenz, Klarheit und Wahrheit sind unsere Devise, nach der wir uns für Ihre erfolgreichen Immobiliengeschäfte engagieren. Unser Schwerpunkt liegt dabei auf wohnwirtschaftlich genutzten Immobilien. Um unseren hohen Qualitätsanspruch zu erhalten und Ihnen maßgeschneiderte Services anbieten zu können, beobachten unsere ausgebildeten Immobilienberater den regionalen Immobilienmarkt in Berlin-Treptow intensiv und bilden sich kontinuierlich weiter.
