Vermietete Dachgeschosswohnung in grüner und ruhiger Wohnlage ***Laminat***EBK***

Die Eigentumswohnung befindet sich in einer unterkellerten Wohnanlage aus dem Jahr 1997, bestehend aus zwei freistehenden Mehrfamilienhäusern. Die Kfz-Abstellflächen sind zentral innerhalb der Anlage angeordnet. Die Wohnung liegt im Dachgeschoss (ohne Aufzug) und verfügt über einen zentralen Flur, von dem sämtliche Räume zugänglich sind: das Wohnzimmer (ca. 16 m²), das Kinderzimmer (ca. 14 m²), ein Abstellraum mit Fenster – der derzeit als Elternschlafzimmer genutzt wird –, die Küche sowie das Tageslichtbad. Die Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet, die dem Mieter zur Nutzung überlassen ist. Das raumhoch geflieste Badezimmer verfügt über eine Badewanne, ein Hänge-WC, ein Handwaschbecken sowie einen Waschmaschinenanschluss. Im Wohnzimmer wurde Laminat verlegt. Der Flur, das Kinderzimmer und das Schlafzimmer sind mit einem PVC-Bodenbelag ausgestattet. Die Beheizung der Wohnanlage erfolgt über eine Gas-Zentralheizung. Zur Wohnung gehört zudem ein Kellerraum. Die Kfz-Stellplätze sind Gemeinschaftseigentum; die hieraus erzielten Mieteinnahmen fließen der Eigentümergemeinschaft zu. Die Wohnung weist typische Dachschrägen auf. Der Mieter bewohnt die Einheit seit 2021 und zahlt eine monatliche Nettokaltmiete von 506,00 €. Die Nebenkosten betragen 170,00 €, sodass sich eine Gesamtmiete von 676,00 € ergibt. Das monatliche Wohngeld liegt bei 346,52 €, inklusive einer Zuführung zur Instandhaltungsrücklage in Höhe von 61,37 €.