Vermietete Altbauwohnung in gefragter Kiezlage – attraktive Kapitalanlage in Prenzlauer Berg

Die vermietete 2-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich in einer gewachsenen Berliner Altbauwohnanlage aus der Zeit um 1900 und richtet sich aufgrund des bestehenden Mietverhältnisses insbesondere an langfristig orientierte Kapitalanleger. Die unterkellerte Wohnanlage setzt sich aus einem Vorderhaus sowie einem 1. und 2. Quergebäude zusammen. Die typische Berliner Altbaustruktur mit mehreren rückwärtigen Gebäudeteilen, einem Innenhof mit Fahrradabstellplätzen und klassischen Treppenhäusern prägt den Charakter des Ensembles. Das Dachgeschoss des Vorderhauses wurde im Jahr 2011 nachträglich ausgebaut. Im Zuge dieser Maßnahme wurde hofseitig ein Außenfahrstuhl installiert, der ausschließlich den Bewohnern des Dachgeschosses zur Verfügung steht. Die Wohnung befindet sich im 2. Quergebäude im 4. Obergeschoss rechts. Ein Aufzug ist nicht vorhanden, sodass die Wohnung ausschließlich über das Treppenhaus erreichbar ist. Durch ihre Lage im rückwärtigen Gebäudeteil ist sie von der Straße zurückgesetzt und zum Innenhof orientiert. Gemäß dem vorliegenden Grundriss verfügt die Wohnung über eine Wohnfläche von insgesamt ca. 58,18 m². Die Wohnfläche verteilt sich auf zwei großzügig geschnittene Zimmer mit ca. 22 m² und 19 m², eine separate Küche, ein Badezimmer sowie einen Flur. Der kompakte Flur bildet den zentralen Eingangsbereich der Wohnung und verbindet die einzelnen Räume miteinander. Die für einen Berliner Altbau charakteristischen hohen Decken tragen zu einem großzügigen Raumgefühl bei. Im Wohnzimmer ist ein klassischer Dielenfußboden vorhanden, der derzeit vom Mieter mit einem Teppichboden überlegt wurde. Das Badezimmer ist gefliest und mit einer Badewanne, einem WC und einem Waschbecken ausgestattet. Darüber hinaus befindet sich hier ein Anschluss bzw. Stellplatz für eine Waschmaschine. Die Beheizung der Wohnung erfolgt über eine Gasetagenheizung. Dem Mieter steht ein Kellerabteil zur Nuzung zur Verfügung. Für Kapitalanleger ist insbesondere das langjährig bestehende Mietverhältnis von Bedeutung. Der derzeitige Mieter bewohnt die Wohnung bereits seit 1998, sodass ein seit vielen Jahren etabliertes Mietverhältnis besteht. Die monatliche Nettokaltmiete beträgt derzeit 466,97 €. Hinzu kommen monatliche Nebenkostenvorauszahlungen in Höhe von 130,00 €, sodass sich eine monatliche Gesamtmiete von 596,97 € ergibt. Das monatliche Wohngeld beträgt derzeit 164,00 €. Darin enthalten ist eine Zuführung zur Instandhaltungsrücklage in Höhe von 24,00 €. Die Immobilie befindet sich innerhalb eines sozialen Erhaltungsgebietes (Milieuschutzgebiet). Darüber hinaus besteht nach den vorliegenden Angaben für das bestehende Mietverhältnis eine zehnjährige Kündigungssperrfrist im Zusammenhang mit einer Eigenbedarfskündigung. Eine kurzfristige Eigennutzung der Wohnung steht daher nicht im Vordergrund. Das Angebot richtet sich vielmehr ausdrücklich an Erwerber, die eine langfristige Kapitalanlage mit bestehendem Mietverhältnis suchen. Auf Wunsch des Mieters können leider keine Innenaufnahmen zur Verfügung gestellt werden.