13088
Berlin-Weißensee

Lichtdurchflutete Balkon-Wohnung, nahe dem „Weißen See“!!!***Eckbadewanne***


773 € Kaltmiete
Stellplätze
0
Terrasse oder Balkon
1
Badezimmer
0
Zimmer
2

Die Wohnung befindet sich in attraktiver Wohnlage im Berliner Ortsteil Weißensee. Die Umgebung zeichnet sich durch eine gewachsene Infrastruktur, zahlreiche Grünflächen sowie eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr aus. Die Indira-Gandhi-Straße verbindet die Ortsteile Weißensee und Alt-Hohenschönhausen und bietet eine hervorragende Erreichbarkeit verschiedener Berliner Bezirke. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Apotheken, Ärzte, Banken sowie diverse Dienstleistungsangebote befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem erreichbar. Besonders hervorzuheben ist die Nähe zum beliebten Weißen See mit seinem weitläufigen Park. Dieser bietet zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten wie Spazierwege, Liegewiesen, Spielplätze, eine Freilichtbühne sowie gastronomische Angebote und trägt maßgeblich zur hohen Wohnqualität des Standortes bei. Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist ausgezeichnet. Mehrere Straßenbahn- und Buslinien verkehren in unmittelbarer Nähe und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Berliner Innenstadt, nach Prenzlauer Berg sowie zu weiteren wichtigen Verkehrsknotenpunkten der Hauptstadt. Die Straßenbahnlinie M13 verläuft entlang der Indira-Gandhi-Straße und gewährleistet eine komfortable Mobilität ohne Pkw. Auch mit dem Auto sind die Berliner Innenstadt sowie die umliegenden Bezirke aufgrund der günstigen Verkehrsanbindung schnell erreichbar. Die Lage verbindet urbanes Wohnen mit einem angenehmen Wohnumfeld und bietet eine ausgewogene Mischung aus städtischer Infrastruktur, Freizeitmöglichkeiten und Erholungsflächen.
Das unterkellerte Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 1918 erbaut und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Hinter dem Gebäude befindet sich ein begrünter Innenhof. Die angebotene Wohnung befindet sich in der 3. Etage des Hauses und ist über das Treppenhaus erreichbar; ein Aufzug ist nicht vorhanden. Vom Flur aus sind das helle Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, die Küche sowie das Badezimmer erreichbar sind. Das Schlafzimmer schließt direkt an das Wohnzimmer an und ist nicht separat vom Flur aus zugänglich. Bitte beachten Sie hierzu den beigefügten Grundriss. Das Wohn- und Schlafzimmer liegen zur Straßenseite hinaus. Das Tageslichtbad ist mit einer Eckbadewanne, einem WC sowie einem Handwaschbecken ausgestattet. In allen Wohnräumen sowie im Flur wurde ein PVC-Belag in Parkettoptik verlegt. Die Beheizung der Wohnung erfolgt über eine zentrale Heizungsanlage. Ein Telefon- und Kabelanschluss ist vorhanden. Die Bilder sind entstanden, bevor der jetzige Mieter in die Wohnung gezogen ist. Es wird ein Indexmietvertrag abgeschlossen.
– Zentralheizung / Warmwasser – Balkon – gefl. Wannenbad – PVC in Parkettoptik – Bad mit Fenster – Durchgangszimmer (WZ=SZ) – Telefonanschluss – Kabelanschluss
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Objektangaben

Objektnummer:8271
Wohnfläche:68,80 m²
Verfügbar ab:01.08.2026
Etage:3
Zimmer:2,0
Balkone:1,0

Kosten

Nettokaltmiete:773,16 €
Nebenkosten:250,00 €
Warm-/Endmiete:1.023,16 €
Heizkosten enthalten:Ja
Kaution:2.319,48 €

Ausstattung

Baujahr:1918
Boden:Kunststoff
Heizungsart:Zentralheizung
Befeuerung:Fernwärme
Unterkellert:Ja
Bauweise:Massiv
Ausweistyp:Verbrauch
Energieträger:Fern
Effizienzklasse:B
Gültig bis:10.08.2034
Endenergieverbrauch:73.20 kWh/(m²*a)
Baujahr:1918

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Alexander Werneburg
Alexander Werneburg
Tel.: 030 / 666 55 666

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