Kapitalanleger aufgepasst: vermietete Eigentumswohnung in beliebter Kiez-Lage

Die vermietete 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Altbaus aus der Jahrhundertwende, der in den 1990er-Jahren umfassend saniert wurde. Bereits beim Betreten des Hauses vermittelt das repräsentative Treppenhaus mit dekorativen Stuckelementen und klassischen Altbaudetails einen gepflegten Eindruck. Ein Fahrstuhl ist im Gebäude nicht vorhanden. Das Mehrfamilienhaus befindet sich innerhalb eines ausgewiesenen Milieuschutzgebietes und stellt damit insbesondere für Kapitalanleger ein langfristig interessantes Investment in gefragter innerstädtischer Wohnlage dar. Im Falle einer Eigenbedarfskündigung gilt die gesetzliche Sperrfrist von 10 Jahren, wodurch sich die Wohnung insbesondere für Investoren mit nachhaltigem Anlagehorizont eignet. Die Wohnung ist seit 1997 zuverlässig vermietet und verfügt über ein langjährig bestehendes Mietverhältnis. Die monatliche Kaltmiete beträgt derzeit 511,73 € zzgl. 145,00 € Nebenkostenvorauszahlung, sodass sich eine monatliche Warmmiete von insgesamt 656,73 € ergibt. Das monatliche Wohngeld beläuft sich auf 205,00 € inklusive 32,92 € Zuführung zur Instandhaltungsrücklage. Die Wohnung verfügt über einen funktionalen Altbaugrundriss mit einem großzügigen Wohnzimmer (ca. 22m²), ein geräumiges Schlafzimmer (ca. 12m²), eine separate Küche und ein Badezimmer. Eine Abstellkammer bietet zusätzlichen Stauraum. Weiterhin steht dem Mieter ein kleiner Keller zur Nutzung zur Verfügung. Im Wohnbereich ist Teppichboden verlegt. Das Schlafzimmer ist mit PVC-Boden ausgestattet. Im Flur befindet sich Laminatfußboden. Die Küche bietet ausreichend Platz für einen kleinen Essbereich. Von hier aus besteht Zugang zu einem kleinen Austritt mit Blick in den Innenhof. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne, einem Handwaschbecken sowie einem WC ausgestattet. Weiterhin befindet sich hier der Anschluss für eine Waschmaschine. Das Gemeinschaftseigentum vermittelt insgesamt einen ordentlichen und gepflegten Eindruck und unterstreicht den klassischen Charakter des Altbaus. Der Energieausweis ist beantragt und wird bei der Besichtigung vorgelegt. Die Immobilie eignet sich insbesondere für Kapitalanleger, die eine langfristig vermietete Altbauwohnung mit stabilem Mietverhältnis und weiterem Entwicklungspotenzial in gefragter Wohnlage suchen.