Kapitalanleger aufgepasst! Gut vermietete 2-Zimmerwohnung in begehrter Lage*Wintergarten*Wannenbad*große Küche*

Die 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in der 2. Etage eines gepflegten Mehrfamilienhauses und ist mit dem Fahrstuhl gut zu erreichen. Alle Zimmer sind bequem vom Flur aus zugänglich, was für eine optimale Raumnutzung sorgt. Das großzügige Badezimmer ist mit einem Fenster ausgestattet und verfügt über eine Badewanne sowie einen Anschluss für die Waschmaschine. Ein besonderes Highlight ist der lichtdurchflutete Wintergarten, der sowohl vom Wohnzimmer als auch von der Küche abgeht. Die Wohnräume, einschließlich Wohnzimmer, Flur und Schlafzimmer, sind mit Laminatfußboden ausgestattet. Bitte beachten Sie den beigefügten Grundriss. Zur Wohnung gehört außerdem ein praktischer Tiefgaragenstellplatz sowie ein Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet. Die Wohnung ist seit 2018 vermietet, wobei die Mieter eine monatliche Kaltmiete von 600 € zuzüglich 195€ Nebenkosten zahlen, was einer Warmmiete von insgesamt 795,00 € entspricht. Das Wohngeld beläuft sich auf mtl. 407,76 €, inkl. 15,16€ Instandhaltungsrücklage. Die aktuelle Instandhaltungsrücklage der WEG beträgt 83.073,31€ (Stand: 31.12.2023), für die Wohnung beläuft sich die IR auf 1.412,25€ (Stand: 31.12.2023).