„Kapitalanleger aufgepasst“ – Grünes Wohnen am Rande Berlins ***großer Balkon***EBK***TG-Stellplatz***

Die begrünte Wohnanlage wurde ca. 1996 errichtet und besteht aus mehreren freistehenden Mehrfamilienhäusern. Die Anlage präsentiert sich gepflegt und ist von großzügigen Grünflächen umgeben, die eine angenehme und ruhige Wohnatmosphäre schaffen. Inmitten der Wohnanlage befindet sich zudem ein kleiner Spielplatz. Die Häuser sind unterkellert und bieten praktische Gemeinschaftseinrichtungen wie Fahrradabstellräume, einen separaten Waschraum sowie Kellerverschläge zur privaten Nutzung. Darüber hinaus besteht ein direkter Zugang zur Tiefgarage. Die angebotene Wohnung befindet sich in der 2. Etage und überzeugt durch eine funktionale und gut durchdachte Raumaufteilung. Vom Eingangsbereich aus gelangen Sie in den Flur, von dem aus sowohl das Badezimmer als auch der Wohnbereich erreichbar sind. Der geräumige Wohnbereich mit einer Größe von ca. 18 m² bildet das Herzstück der Wohnung. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den großzügigen Balkon mit Ost-Ausrichtung, der einen schönen Blick in die begrünte Wohnanlage bietet und zum Verweilen im Freien einlädt. Die Küche, die unmittelbar an den Wohnbereich anschließt, ist mit einer Einbauküche inklusive Elektrogeräten ausgestattet. Diese wird dem Mieter zur Nutzung überlassen. Das innenliegende Badezimmer ist gefliest und verfügt über eine Badewanne, ein WC sowie ein Handwaschbecken. Im Flur und im Wohnbereich ist Laminatfußboden verlegt, während Küche und Badezimmer gefliest sind. Beheizt wird die Wohnung über eine zentrale Heizungsanlage. Anschlüsse für Telefon und Kabel sind ebenfalls vorhanden. Zur Wohnung gehören ein Kellerabteil sowie ein Tiefgaragenstellplatz (Nr. 25), der bereits im Kaufpreis enthalten ist. Die Wohnung ist seit 2022 vermietet. Der Mieter zahlt derzeit eine monatliche Nettokaltmiete von 369 € zuzüglich 80 € Nebenkosten, sodass sich eine Gesamtmiete von 489 € monatlich ergibt. Für den Tiefgaragenstellplatz wird zusätzlich eine monatliche Miete von 50 € gezahlt. Das monatliche Wohngeld beläuft sich auf 171,56€, inkl. 25,53€ Instandhaltungsrücklage. Der 360° Rundgang wurde erstellt, bevor der jetzige Mieter eingezogen ist.