***Kapitalanleger aufgepasst***- Gepflegte Wohnung zwischen dem Griechischen Park und der Wuhlheide

Das gepflegte, vollunterkellerte Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 1936 errichtet und im Jahr 1999 umfassend saniert. Im Zuge der Modernisierungsmaßnahmen erfolgte zudem der Ausbau des Dachgeschosses. Die Wohnanlage präsentiert sich in einem gepflegten Gesamtzustand und verfügt über einen großzügigen, begrünten Gemeinschaftsgarten mit kleinem Kinderspielplatz, der den Bewohnern zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung steht. Der Hauseingang befindet sich auf der rückwärtigen Gebäudeseite und sorgt für ein ruhiges Wohnumfeld. Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss des Hauses. Der funktionale Grundriss umfasst ein helles Wohnzimmer mit einer Wohnfläche von ca. 18 m², ein geräumiges Schlafzimmer mit ca. 12 m² sowie eine separate Küche und ein Tageslichtbad. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne, einem Handwaschbecken und einem WC ausgestattet. Im Wohnzimmer wurde Teppichboden verlegt, während Flur und Schlafzimmer mit Laminatfußboden ausgestattet sind. Die Beheizung erfolgt über eine zentrale Heizungsanlage. Zudem sind Telefon- und Kabelanschluss vorhanden. Ein zur Wohnung gehörendes Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum und steht dem Mieter zur Nutzung zur Verfügung. Die Wohnung ist seit dem Jahr 2015 zuverlässig vermietet und stellt somit eine interessante Kapitalanlage mit sofortigen Mieteinnahmen dar. Die monatliche Kaltmiete beträgt derzeit 311,01 €, zuzüglich 131,00 € Nebenkostenvorauszahlung, sodass sich eine monatliche Gesamtmiete von 442,01 € ergibt. Das monatliche Wohngeld beläuft sich auf derzeit 156,00 € und beinhaltet bereits eine Zuführung zur Instandhaltungsrücklage in Höhe von 7,34 €. Auf Wunsch des Mieters können keine Innenaufnahmen der Wohnung veröffentlicht werden. Gerne stellen wir Ihnen jedoch weitere Informationen zur Immobilie im Rahmen einer persönlichen Anfrage zur Verfügung. Die vermietete Eigentumswohnung eignet sich insbesondere für Kapitalanleger, die eine langfristig vermietete Wohnimmobilie in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit stabilem Mieterverhältnis erwerben möchten.