Kapitalanlage in naturnaher Lage – Vermietete 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Stellplatz

In ruhiger und naturnaher Wohnlage befindet sich diese gepflegte Wohnanlage aus dem Baujahr 1999, die aus insgesamt zehn freistehenden Mehrfamilienhäusern besteht. Die unmittelbare Nähe zum Wald sowie zur Havel verleiht dem Standort einen hohen Freizeit- und Erholungswert und macht ihn bei Mietern besonders attraktiv. Die angebotene Eigentumswohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 97 m² und überzeugt durch ihren großzügigen, gut durchdachten Grundriss. Die Wohnung ist seit 2014 zuverlässig vermietet und stellt somit eine interessante Kapitalanlage mit langfristiger Perspektive dar. Die aktuelle monatliche Kaltmiete beträgt 688,86 €, zuzüglich 267,00 € Nebenkostenvorauszahlung, sodass sich eine Gesamtmiete von 955,86 € ergibt. Das monatliche Wohngeld beläuft sich auf 450,61 €, einschließlich einer Zuführung zur Instandhaltungsrücklage in Höhe von 89,32 €. Das Herzstück der Wohnung bildet das helle und großzügige Wohnzimmer mit einer Fläche von ca. 24,5 m². Große Fensterflächen schaffen eine freundliche Wohnatmosphäre und sorgen für viel Tageslicht. Von hier aus gelangt man direkt auf den geschützten Balkon, der einen schönen Blick ins Grüne bietet und zum Verweilen einlädt. Die ruhige Lage am Waldrand unterstreicht den besonderen Wohnwert dieser Immobilie. Die separate Küche verfügt über eine Wohnfläche von ca. 12,4 m² und bietet ausreichend Platz für einen Essbereich. Die vorhandene Einbauküche befindet sich im Eigentum des Mieters und ist daher nicht Bestandteil des Kaufgegenstandes. Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne sowie einer separaten Dusche ausgestattet und bietet durch das Fenster eine angenehme Belichtung und Belüftung. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates Gäste-WC. Das Schlafzimmer mit ca. 15 m² bietet ausreichend Platz für ein großes Bett und Schrankmöbel. Das weitere Zimmer mit ca. 14 m² eignet sich flexibel als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer. In den Wohn- und Schlafräumen wurde Laminatboden verlegt. Die Küche, das Bad, das Gäste-WC sowie der Eingangsbereich sind mit Fliesen ausgestattet. Ein Kellerabteil bietet zusätzliche Abstellmöglichkeiten. Darüber hinaus gehört ein Kfz-Stellplatz zur Wohnung, der bereits im Kaufpreis enthalten ist. Beheizt wird die Wohnanlage über eine Gas-Zentralheizung. Ein Telefon- und Kabelanschluss sind vorhanden. Die Kombination aus langfristig gesichertem Mietverhältnis, großzügigem Grundriss, gepflegtem Zustand und der attraktiven Lage in unmittelbarer Nähe zu Wald und Wasser macht diese Wohnung zu einer soliden und nachhaltigen Kapitalanlage.