„Kapitalanlage in Kreuzberg“ – vermietete 1-Zimmer-Altbauwohnung mit langjährigem Mietverhältnis

Bei der angebotenen Wohnung handelt es sich um eine langfristig vermietete 1-Zimmer-Wohnung in einem um 1900 errichteten Berliner Altbau. Die unterkellerte Wohnanlage besteht aus einem Vorderhaus und einem Seitenflügel und vermittelt mit ihrer klassischen Gebäudestruktur, dem großzügigen Hauseingang und dem typischen Treppenhaus den Charakter eines Berliner Altbaus. Der begrünte Innenhof sowie die gewachsene Bebauung unterstreichen das typische Kreuzberger Wohnumfeld. Die Wohnung befindet sich im Seitenflügel im 3. Obergeschoss rechts und ist ausschließlich über das Treppenhaus erreichbar, da kein Aufzug vorhanden ist. Der Seitenflügel orientiert sich zum Innenhof, wodurch die Wohnung trotz der zentralen Lage vom rückwärtigen Charakter der Wohnanlage profitiert. Gemäß vorliegendem Grundriss verfügt die Wohnung über eine Wohnfläche von insgesamt ca. 29,05 m². Diese verteilt sich auf einen großzügigen Wohn- und Schlafraum mit ca. 19 m², eine separate Küche, ein Badezimmer sowie einen Flur. Der Wohn- und Schlafbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Der vorhandene Dielenfußboden unterstützt den typischen Altbaucharakter. Die separate Küche ist kompakt geschnitten und verfügt über ein großes Fenster zum Innenhof. Das Badezimmer ist mit einer Dusche, WC und Waschbecken ausgestattet. Der Flurbereich verbindet die einzelnen Räume auf kurzem Wege miteinander. Die Beheizung der Wohnung erfolgt über eine zentrale Heizungsanlage (Gas). Die Warmwasseraufbereitung erfolgt separat über einen Gas-Durchlauferhitzer. Für Kapitalanleger ist insbesondere das bereits seit vielen Jahren bestehende Mietverhältnis von Bedeutung. Der derzeitige Mieter bewohnt die Wohnung bereits seit 2007, sodass ein langjähriges und etabliertes Mietverhältnis besteht. Die monatliche Nettokaltmiete beträgt derzeit 187,37 €. Hinzu kommen monatliche Nebenkostenvorauszahlungen in Höhe von 108,00 €, sodass sich eine monatliche Gesamtmiete von 295,37 € ergibt. Das monatliche Wohngeld beträgt derzeit 211,00 €. Darin enthalten ist eine Zuführung zur Instandhaltungsrücklage in Höhe von 17,64 €. Das Gebäude befindet sich in einem Milieuschutzgebiet. Darüber hinaus besteht für den Mieter eine Sperrfrist von zehn Jahren, bei einer Eigenbedarfskündigung. Für einen Erwerber bedeutet dies, dass die Wohnung insbesondere als langfristig orientierte Kapitalanlage zu betrachten ist. Die Wohnung bietet damit insbesondere Kapitalanlegern eine interessante Möglichkeit, eine kompakte Altbauwohnung in etablierter Berliner Wohnlage in ihr Immobilienportfolio aufzunehmen. Der klassische Altbaucharakter, die funktionale Wohnungsgröße von rund 29 m² und das langjährige Mietverhältnis bilden die wesentlichen Eckpunkte dieses Angebots. Die Immobilie eignet sich vor allem für Käufer, die auf einen langfristigen Vermögensaufbau setzen und die bestehenden mietrechtlichen Rahmenbedingungen bei ihrer Anlagestrategie berücksichtigen. Auf Wunsch des Mieters können leider keine Innenaufnahmen zur Verfügung gestellt werden.