„Kapitalanlage am Hackeschen Markt“ – vermietete 2-Zimmer-Wohnung mit TG-Stellplatz

Diese attraktive 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 6. Obergeschoss eines im Jahr 1998 errichteten Mehrfamilienhauses. Die Wohnung ist bequem mit dem Personenaufzug erreichbar und überzeugt durch ihre praktische Raumaufteilung, großzügige Fensterflächen sowie die ruhige Ausrichtung zur Gebäuderückseite. Das Wohngebäude präsentiert sich mit einer ansprechenden Architektur, die durch Klinkerfassade, großzügige Glasflächen und moderne Fassadenelemente geprägt ist. Der begrünte Vorplatz mit seinem gewachsenen Baumbestand schafft ein angenehmes Umfeld. Der gepflegte Eingangsbereich sowie das Treppenhaus vermitteln einen einladenden Eindruck. Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie zunächst in den Eingangsbereich, von dem aus sich die weiteren Räume erschließen. Mittelpunkt der Wohnung ist das großzügig geschnittene Wohn- und Esszimmer, das durch seine nahezu bodentiefen Fensterflächen besonders hell und freundlich wirkt. Die großflächige Verglasung lässt viel Tageslicht herein und eröffnet einen interessanten Blick auf die umliegende Berliner Architektur. Trotz der zentralen Innenstadtlage bietet die Ausrichtung zur Gebäuderückseite eine angenehme Wohnatmosphäre. Der vorhandene Parkettfußboden verleiht dem Wohnbereich eine warme und wohnliche Ausstrahlung. Die hellen Wandflächen und der praktische Raumzuschnitt ermöglichen vielfältige Einrichtungsmöglichkeiten. Die Küche ist offen zum Wohnzimmer gestaltet und fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein. Die vorhandene Einbauküche ist in einer praktischen U-Form angeordnet und bietet zahlreiche Ober- und Unterschränke sowie ausreichend Arbeitsfläche. Das Schlafzimmer ist direkt vom Wohnzimmer aus zugänglich und verfügt ebenfalls über einen Parkettfußboden. Besonders hervorzuheben ist die große Fensterfront, die nahezu die gesamte Raumbreite einnimmt und für einen angenehmen Tageslichteinfall sorgt. Das Badezimmer ist vollständig gefliest und mit einer Badewanne einschließlich Duschvorrichtung, einem Waschbecken sowie einem wandhängenden WC ausgestattet. Die hellen Wandfliesen werden durch eine umlaufende dunkle Bordüre ergänzt. Ein großflächiger Wandspiegel mit Beleuchtung sowie ein Handtuchheizkörper runden die Ausstattung ab. Besonders praktisch ist der vorhandene Waschmaschinenanschluss. Zur Wohnung gehört außerdem ein separates Kellerabteil, das zusätzliche Abstellmöglichkeiten bietet. Ein weiterer Pluspunkt ist der zur Wohnung gehörende Tiefgaragenstellplatz Nr. 43 (Duplexeinheit), der bereits im Kaufpreis enthalten ist. Der Stellplatz ist derzeit separat an einen externen Mieter vermietet und erzielt eine monatliche Mieteinnahme von 100,00 €. Die Wohnung ist seit dem Jahr 2022 vermietet und eignet sich insbesondere für Kapitalanleger. Die aktuelle monatliche Nettokaltmiete beträgt 677,00 €. Zuzüglich der Betriebskostenvorauszahlungen ergibt sich eine monatliche Gesamtmiete von 917,00 €. Das monatliche Wohngeld für die Wohnung beläuft sich auf 292,73 € und beinhaltet bereits die Instandhaltungsrücklage in Höhe von 31,25 €. Für den Tiefgaragenstellplatz fällt ein zusätzliches monatliches Wohngeld von 19,66 € an. Insgesamt bietet diese Eigentumswohnung eine attraktive Kombination aus zentraler Innenstadtlage, ruhiger Ausrichtung und praktischer Raumaufteilung. Die großzügigen Fensterfronten, der Parkettfußboden, die offene Einbauküche, der Personenaufzug sowie der im Kaufpreis enthaltene Tiefgaragenstellplatz machen diese Immobilie zu einer interessanten Kapitalanlage im Herzen von Berlin-Mitte. Die Bilder sind entstanden, bevor der jetzige Mieter eingezogen ist.