Investment in gefragter Lage – vermietete Eigentumswohnung im Altbau, im Bergmannkiez

Die vermietete Eigentumswohnung befindet sich im 4. Obergeschoss eines klassischen Berliner Mehrfamilienhauses und stellt insbesondere für Kapitalanleger eine interessante Investitionsmöglichkeit mit langfristig gesichertem Mietverhältnis dar. Ein Fahrstuhl ist im Gebäude nicht vorhanden. Die Wohnung ist seit dem Jahr 1995 vermietet und erzielt derzeit eine monatliche Kaltmiete in Höhe von 433,50 € zzgl. 146,37 € Nebenkostenvorauszahlung. Das monatliche Wohngeld beträgt derzeit 206,00 € und beinhaltet bereits einen Anteil von 33,17 € zur Instandhaltungsrücklage. Das Mehrfamilienhaus befindet sich innerhalb eines ausgewiesenen Milieuschutzgebietes und bietet damit ein langfristig interessantes Investment in einem gefragten innerstädtischen Wohnumfeld. Im Falle einer Eigenbedarfskündigung gilt die gesetzliche Sperrfrist von 10 Jahren. Die Wohnung eignet sich daher insbesondere für Investoren mit nachhaltigem Anlagehorizont und Fokus auf langfristige Wertentwicklung. Die Wohnung verfügt über einen klassischen und funktionalen Altbaugrundriss. Vom Flur aus sind sämtliche Räume separat zugänglich. Das großzügige Wohnzimmer mit ca. 22 m² bietet angenehme Lichtverhältnisse. Das Schlafzimmer verfügt über eine Wohnfläche von ca. 15 m² und bietet eine gut nutzbare Raumaufteilung. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine separate Küche, eine praktische Abstellkammer sowie das Badezimmer. Im Wohnzimmer, Schlafzimmer und Flur ist abgezogener Dielenfußboden vorhanden, der den typischen Altbaucharme der Wohnung unterstreicht. Die Küche ist funktional geschnitten und bietet ausreichend Platz für die alltägliche Nutzung. Das Badezimmer ist bis ca. 2 Meter Höhe gefliest und mit einer Badewanne, einem WC sowie einem Handwaschbecken ausgestattet. Zusätzlich befindet sich hier ein Waschmaschinenanschluss. Das Gemeinschaftseigentum vermittelt insgesamt einen ordentlichen und gepflegten Eindruck und spiegelt den charakteristischen Altbaucharakter des Hauses wider. Ein Kellerabteil ist der Wohnung nicht zugeordnet. Da der aktuelle Mieter keine Veröffentlichung von Innenaufnahmen wünscht, stehen keine Bilder aus dem Wohnungsinneren zur Verfügung. Der Energieausweis ist beantragt und wird bei der Besichtigung vorgelegt. Die Immobilie eignet sich insbesondere für Kapitalanleger, die eine langfristig vermietete Eigentumswohnung mit stabilem Mietverhältnis und Entwicklungspotenzial in gefragter Wohnlage suchen.