12103
Berlin-Tempelhof

Investment für die Zukunft: unterkellertes, saniertes MFH unweit dem Tempelhofer Hafen ***vollvermietet***


5.498.000 €
Stellplätze
0
Terrasse oder Balkon
1
Badezimmer
0
Zimmer
0

Das Mehrfamilienhaus befindet sich in Tempelhof, unweit dem Tempelhofer Damm und Tempelhofer Hafen. Nur wenige Schritte vom EKZ Tempelhofer Hafen entfernt, bietet das nahe Umfeld zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Einrichtungen und Möglichkeiten der Freizeitgestaltung. Die U-Bahnhöfe Ullsteinstraße und Kaiserin-Augusta-Straße befinden sich nur wenige Fußminuten entfernt. Über die Autobahnauffahrt Tempelhofer Damm (A100) sind das Stadtzentrum, das Berliner Umland sowie der Flughaben BER schnell zu erreichen. Das Tempelhofer Feld ist das größte Erholungsgebiet in diesem Ortsteil und bietet viele Freizeit und Erholungsmöglichkeiten, auch finden hier viele kulturelle Events statt. Die Infrastruktur ist gut ausgebaut, Kitas und Schulen, Ärzte und öffentliche Einrichtungen sind in unmittelbarer Nähe ausreichend vorhanden.
Das sehr gepflegte, unterkellerte Mehrfamilienhaus wurde 1908 erbaut und besteht aus einem Vorder- und einem Hinterhaus. Inmitten dieser liegt der begrünte Innenhof, mit seinen Müll- und Abstellplätzen. Ein zweiter Hof befindet sich hinter dem Hinterhaus. 2020 erfolgte der Dachausbau im Vorderhaus, hier sind 2 zusätzliche Wohnungen entstanden. In den vergangenen Jahren erfolgten umfangreiche Sanierungsarbeiten der einzelnen Wohnungen. Alle Wohnungen, bis auf 1, wurden hierbei kernsaniert. Folgende Sanierungsarbeiten wurden durchgeführt: Erneuerung der Versorgungsleitungen, der Elektrik, der Dielenfußböden, Erneuerung der Bäder sowie Austausch aller Fenster. Die Häuser sind komplett wärmegedämmt und die Fassade wurde erneuert. Weiterhin wurden die Treppenhäuser neu aufbereitet. Im Vorderhaus (4-geschossig) befindet sich im Erdgeschoß eine Gewerbeeinheit, ca. 110m². Auf den anderen Etagen verteilen sich 9 Wohnungen, mit je 2-3 Zimmern und einer Größe von 44m² – 94m². Das Hinterhaus (3-geschossig) besteht aus 8 Wohnungen, mit je 2-3 Zimmern und einer Größe von 50m² – 91m². Alle Einheiten sind vermietet und es besteht kein Leerstand, es herrscht eine angenehme Mieterstruktur vor. Die Wohnungen werden zentral über eine Gasheizung beheizt. Telefon- und Kabelanschluss liegen an. Nicht jede Wohnung verfügt über ein Kellerabteil. Die monatliche Nettokaltmiete beträgt ca. 11.929,21€, die Nettokaltmiete p.a. beläuft sich auf ca. 143.150,52 €.
Die Provision für den Käufer beträgt 3% vom Kaufpreis inkl. 19% MwSt. und ist an die Firma WERNEBURG IMMOBILIEN zu zahlen. Die Provision für den Verkäufer beträgt 3% vom Kaufpreis inkl. 19% MwSt. und ist an die Firma WERNEBURG IMMOBILIEN zu zahlen. Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Folgen Sie uns auch auf unserem Instagram Kanal (https://www.instagram.com/werneburg_immobilien/), um immer über unsere neuesten Immobilien informiert zu werden. Wir unterstützen Sie professionell in allen Angelegenheiten und vermitteln Ihre Immobilie zum bestmöglichen Preis. Sie können sich zurücklehnen, denn wir zeigen Ihnen effektive Maßnahmen für eine erfolgreiche Vermittlung. Wir möchten Ihnen damit das Gefühl von Sicherheit und Transparenz vermitteln. Die Firma WERNEBURG IMMOBILIEN ist Ihr starker Partner beim Verkauf, der Vermietung und der Bewertung Ihrer Immobilie. Wir beraten Sie umfangreich und kostenlos in unserem Büro, am Telefon oder per E-Mail (info@werneburg-immobilien.de). Frau Schewe freut sich auf Ihren Anruf, Tel. 030-666 55 666.

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Objektangaben

Objektnummer:7531
Wohnfläche:1.125,00 m²
Vermietet:Ja
Grundstücksfläche:848,00 m²
Terrassen:1,0

Kosten

Kaufpreis:5.498.000,00 €
Provisionspflichtig:Ja
X-Fache:38,41
Mieteinnahmen IST:143.151 €
Käuferprovision: 3% vom Kaufpreis inkl. 19% MwSt.

Ausstattung

Baujahr:1908
Boden:Laminat, Dielen
Heizungsart:Zentralheizung
Befeuerung:Gas
Unterkellert:Ja
Ausweistyp:Bedarf
Energieträger:Gas
Effizienzklasse:C
Gültig bis:04.04.2030
Endenergiebedarf:92.00 kWh/(m²*a)
Baujahr:1908
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Tel.: 030 / 666 55 666

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