– Investment für die Zukunft – Kleines, unterkellertes MFH in zentraler Lage (5WE+1GE) sucht neuen Besitzer!*voll vermietet*

Das Grundstück ist mit einem unterkellerten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1910 bebaut und macht einen gepflegten Eindruck. Hinter dem Gebäude erstreckt sich ein großzügiger Gartenbereich mit mehreren Sitzmöglichkeiten, der von der Mietergemeinschaft als Erholungsoase genutzt wird. Ein separater Fahrradkeller steht den Bewohnern ebenfalls zur Verfügung. Im Jahr 1995 wurden umfangreiche Sanierungsarbeiten durchgeführt, darunter die Modernisierung bzw. der Einbau von Heizung, Fenstern, Dach und Gebäudedämmung. Außerdem wurden die Parkettböden und Türen aufgearbeitet und alle Wohnungen mit Gasanschlüssen und Gasherden ausgestattet. Das voll vermietete Mehrfamilienhaus besteht aus 5 Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 402,83m² sowie einer Gewerbeeinheit von ca. 52,93m². Die Jahresnettokaltmiete (Ist) beträgt insgesamt ca. 36.588€. Im Erdgeschoss links befindet sich eine 3-Zimmerwohnung mit ca. 91m². Im Gewerbebereich (Erdgeschoss rechts) ist ein Betreuungsbüro ansässig. Jeweils eine 2-Zimmerwohnung befindet sich im ersten und zweiten Obergeschoss links, im ersten und zweiten Obergeschoss rechts jeweils eine 3-Zimmerwohnung. Die Tageslichtbäder der Wohnungen sind gefliest und mit einer Badewanne, einem Handwaschbecken sowie einem WC ausgestattet. Das Dachgeschoss (ca.80m²) kann nach Rücksprache mit dem Bauamt ausgebaut werden. Die Wohnungen werden zentral über eine Heizungsanlage beheizt und verfügen über Kabel- und Telefonanschlüsse.