10555
Berlin-Tiergarten

„Investment für die Zukunft“ Geräumige, vermietete 2-Zimmerwohnung in guter Lage ***Wannenbad mit Fenster***


198.000 €
Stellplätze
0
Terrasse oder Balkon
1
Badezimmer
1
Zimmer
2

Die Wohnung befindet sich in Berlin-Tiergarten (Moabit), nahe der Turmstraße, in einer ruhigen Seitenstraße. Die Spree liegt nur wenige Schritte entfernt und lädt mit seinem Uferweg zu erholsamen Spaziergängen ein. Der U-Bahnhof Turmstraße (U9) ist in wenigen Minuten zu Fuß gut zu erreichen. Mit dem Auto gelangen Sie innerhalb von 10 Minuten zum Ku´damm. Genügend Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und öffentliche Einrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Das MFH (BJ´1960) ist unterkellert und wurde 1998 saniert. Im Hofbereich befinden sich Kfz-Stellplätze sowie Fahrradabstellmöglichkeiten. Zur Wohnung gehört kein Stellplatz. Der Zugang zum Haus befindet sich über den Innenhof des Grundstücks. Die Wohnung liegt im Erdgeschoss und besteht aus einem zentralen Flur, von dem aus das sonnige Wohnzimmer (ca. 18m²) mit Zugang zum kleinen Balkon, das geräumige Schlafzimmer (ca. 18m²) sowie die Küche und das Badezimmer zu betreten sind. Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne, einem Hänge-WC sowie einem Handwaschbecken ausgestattet. Die Einbauküche gehört den Mietern. Eine Abstellkammer im Flur bietet zusätzlichen Stauraum. Im Wohn- und Schlafzimmer liegt Teppichboden, der Flur ist mit Laminatfußboden ausgestattet. Am Fenster im Wohnzimmer sind Jalousien (manuell) angebracht. Die Wohnung wird über eine zentrale Heizungsanlage beheizt, das Warmwasser wird über einen Durchlauferhitzer aufbereitet. Telefon- und Kabelanschluss liegen an. Ein Kellerabteil gehört zur Wohnung und steht dem Mieter zur Nutzung zur Verfügung. Die Mieter wohnen seit 1989 in der Wohnung und zahlen eine monatliche Kaltmiete von 412,09€ + 166,20€ Nebenkosten= 578,29 € Warmmiete. Das monatliche Wohngeld beläuft sich auf 228,80€, inkl. 47,10€ Instandhaltungsrücklage. Die aktuelle Instandhaltungsrücklage der WEG beträgt 16.266,93 € (Stand: 31.12.2022).
– Zentralheizung + Durchlauferhitzer – kleiner Südbalkon – Teppichboden – Wannenbad mit Fenster – Küche mit Fenster – Keller, Fahrradkeller – Telefon- und Kabelanschluss
Die Provision für den Käufer beträgt 3,57 % vom Kaufpreis inkl. 19% MwSt. und ist an die Firma WERNEBURG IMMOBILIEN zu zahlen. Die Provision für den Verkäufer beträgt 3,57 % vom Kaufpreis inkl. 19% MwSt. und ist an die Firma WERNEBURG IMMOBILIEN zu zahlen. Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Folgen Sie uns auch auf unserem Instagram Kanal (https://www.instagram.com/werneburg_immobilien/), um immer über unsere neuesten Immobilien informiert zu werden. Wir unterstützen Sie professionell in allen Angelegenheiten und vermitteln Ihre Immobilie zum bestmöglichen Preis. Sie können sich zurücklehnen, denn wir zeigen Ihnen effektive Maßnahmen für eine erfolgreiche Vermittlung. Wir möchten Ihnen damit das Gefühl von Sicherheit und Transparenz vermitteln. Die Firma WERNEBURG IMMOBILIEN ist Ihr starker Partner beim Verkauf, der Vermietung und der Bewertung Ihrer Immobilie. Wir beraten Sie umfangreich und kostenlos in unserem Büro, am Telefon oder per E-Mail (info@werneburg-immobilien.de). Frau Schewe freut sich auf Ihren Anruf, Tel. 030-666 55 666.

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Objektangaben

Objektnummer:7674
Wohnfläche:53,50 m²
Vermietet:Ja
Etage:0
Zimmer:2,0
Badezimmer:1,0
Balkone:1,0

Kosten

Kaufpreis:198.000,00 €
Nettokaltmiete:412,09 €
Warm-/Endmiete:578,29 €
Hausgeld:228,80 €
Käuferprovision: 3,57 % vom Kaufpreis inkl. 19% MwSt.

Ausstattung

Baujahr:1960
Boden:Teppich
Heizungsart:Zentralheizung
Befeuerung:Gas
Unterkellert:Ja
Ausweistyp:Verbrauch
Energieträger:Gas
Effizienzklasse:C
Gültig bis:23.08.2028
Endenergieverbrauch:94.00 kWh/(m²*a)
Baujahr:1960
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Alexander Werneburg
Tel.: 030 / 666 55 666

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