Hübsche DG-Wohnung in Heiligensee, nahe dem Berliner Stadtforst ***Bezugsfrei zum 11/25***Sonnenbalkon*** TG-Stellplatz***

Die Eigentumswohnung befindet sich in einer gepflegten Wohnanlage, die im Jahr 1995 erbaut wurde. Die Anlage umfasst insgesamt 40 Wohneinheiten, verteilt auf zwei Häuser, die beide voll unterkellert sind. Der Zugang zur Tiefgarage befindet sich am Haus 1 und verläuft bis zum zweiten Haus, was den Bewohnern komfortables Parken ermöglicht. Die angebotene Wohnung liegt in der dritten Etage (Dachgeschoss) des ersten Hauses und besticht durch einen durchdachten Grundriss. Vom gefliesten Flur aus gelangen Sie in das Schlafzimmer mit kleinem Balkon (West), das Badezimmer sowie in das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit Zugang zu einem Arbeitszimmer und der Küche. Das Schlafzimmer ist nach hinten gelegen und somit ruhig. Die vorhandene Einbauküche gehört dem Mieter und kann gegen Abstand übernommen werden. Das Tageslichtbad ist gefliest und mit einer Badewanne, einem Hänge-WC, einem Handwaschbecken sowie einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Im Wohnzimmer und im Arbeitszimmer liegt Laminatfußboden, während das Schlafzimmer mit Teppichboden versehen ist. Die Beheizung erfolgt über eine zentrale Gasheizung. Kabel- und Telefonanschlüsse sind vorhanden. Zur Wohnung gehören ein Kellerabteil sowie ein Tiefgaragenstellplatz (Nr. 50), der im Kaufpreis bereits enthalten ist. Der Stellplatz ist fremdvermietet; die monatliche Miete beträgt 50 €. Die Wohnung ist bereits bezugsfrei, der Mieter hat die Wohnung zum 31.10.2025 gekündigt. Das monatliche Wohngeld beläuft sich auf 438,70 €, inklusive einer Instandhaltungsrücklage von 158,93 €. Die aktuelle Instandhaltungsrücklage der Eigentümergemeinschaft (vorderes Haus) beträgt zum Stand vom 31.12.2024 insgesamt 59.451,31 €. Für die Wohnung selbst liegt die Rücklage bei 4.949,43 € (Stand: 31.12.2024). Diese Immobilie bietet eine solide Kapitalanlage oder ein komfortables Zuhause in einer gepflegten Gemeinschaft.