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Berlin-Reinickendorf
Gut vermietete Wohnung in Heiligensee, nahe dem Berliner Stadtforst *Sonnenterrasse*Badewanne*TG-Stellpl.*
169.000 €
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Die Wohnung liegt im Bezirk Reinickendorf, im beschaulichen Stadtteil Heiligensee, nahe der Stadtgrenze und dem Berliner Stadtforst. Der Ortsteil ist eine Gartenstadt mit Ein- und Mehrfamilienhaussiedlungen unterschiedlicher Qualität, teilweise Kleinsthäuser und auch einige stattlichen Bungalows. Fast im Grünen und trotzdem mit guter Verkehrsanbindung. Die Autobahnanschlussstelle Schulzendorfer Straße bietet eine gute Anbindung an den Cityverkehr. Der Bus hält direkt vor der Haustür, fußläufig ist der S-Bahnhof Heiligensee gut zu erreichen. Die Infrastruktur des Ortsteils ist gut. Gute Einkaufsmöglichkeiten (z.B. das „Märkische Zentrum“) sind in naher Umgebung vorhanden.
Die Wohnanlage (BJ`1995) besteht aus 40 Wohneinheiten und unterteilt sich in Haus 1 und Haus 2. Die Häuser sind voll unterkellert. Weiterhin befindet sich am Haus 1 der Zugang zur Tiefgarage, der bis zum 2. Haus verläuft.
Die Wohnung liegt in der 2. Etage (DG) des zweiten Hauses (hintere Bebauung). Der vorteilhafte Grundriss besteht aus einem zentralen Flur, von dem aus das Wohnzimmer (ca. 25m²) mit offenem Küchenbereich, das geräumige Schlafzimmer (ca. 15m²) sowie das Badezimmer zu erreichen sind. Vom Wohnzimmer, als auch über das Schlafzimmer, ist die Sonnenterrasse (ca. 10m²) zu betreten, die einen herrlichen, unverbauten Grünblick bietet. Die vorhandene Einbauküche gehört dem Mieter. Das innenliegende Badezimmer ist raumhoch gefliest und mit einer Badewanne, einem Hänge-WC, einem Handwaschbecken sowie einem WM-Anschluss ausgestattet. Im Wohnzimmer liegt Laminatfußboden, das Schlafzimmer ist mit einem Teppichboden ausgestattet. Ein kleiner Abstellraum im Flur bietet zusätzlichen Stauraum.
Beheizt wird die Wohnung über eine zentrale Heizungsanlage. Kabel- und Telefonanschluss liegen an. Ein Kellerabteil sowie ein TG-Stellplatz gehören zur Wohnung. Der TG-Stellplatz (Nr. 56) ist im Kaufpreis nicht mit inbegriffen und kostet 10.000€ extra.
Der Mieter wohnt seit 2019 in der Wohnung und zahlt eine mtl. Kaltmiete in Höhe von 425€, die mtl. Warmmiete beträgt 575 €. Der TG-Stellplatz ist fremdvermietet. Die monatliche Miete für den Stellplatz beträgt 50€. Das mtl. Wohngeld beläuft sich auf 280,19 €, inkl. 63,91€ Instandhaltungsrücklage. Die aktuelle Instandhaltungsrücklage der WEG (Haus 2) beträgt 31.001,66 € (Stand: 31.12.2023), für die Wohnung beläuft sich die IR auf 2.570,46 € (Stand: 31.12.2023).
– Zentralheizung + Warmwasser
– große Sonnenterrasse
– Teppich/Laminatfußboden
– offener Küchenbereich zum Wohnzimmer
– gefl. Wannenbad mit WM-Anschluss
– Abstellraum
– Telefonanschluss
– Kabelanschluss
– Keller
– TG Stellplatz (fremdvermietet)
Die Provision für den Käufer beträgt 3,57 % vom Kaufpreis inkl. 19% MwSt. und ist an die Firma WERNEBURG IMMOBILIEN zu zahlen. Die Provision für den Verkäufer beträgt 3,57 % vom Kaufpreis inkl. 19% MwSt. und ist an die Firma WERNEBURG IMMOBILIEN zu zahlen. Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers.
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Objektangaben
Objektnummer:7763
Wohnfläche:49,98 m²
Vermietet:Ja
Vermietbare Fläche:49,98 m²
Etage:2
Zimmer:2,0
Terrassen:1,0
Stellplätze:1,0
Kosten
Kaufpreis:169.000,00 €
Nettokaltmiete:425,00 €
Warm-/Endmiete:575,00 €
Hausgeld:280,19 €
Käuferprovision: 3,57% vom Kaufpreis inkl. 19% MwSt.
Ausstattung
Baujahr:1995
Boden:Teppich, Laminat
Heizungsart:Zentralheizung
Befeuerung:Gas
Unterkellert:Ja
Ausweistyp:Verbrauch
Energieträger:Gas
Effizienzklasse:C
Gültig bis:18.12.2028
Endenergieverbrauch:121.00 kWh/(m²*a)
Baujahr:1995
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