13503
Berlin-Reinickendorf

Gut vermietete Wohnung in Heiligensee, nahe dem Berliner Stadtforst *Erker*Duschbad*TG-Stellpl.*


98.000 €
Stellplätze
1
Terrasse oder Balkon
Badezimmer
0
Zimmer
1

Die Wohnung liegt im Bezirk Reinickendorf, im beschaulichen Stadtteil Heiligensee, nahe der Stadtgrenze und dem Berliner Stadtforst. Der Ortsteil ist eine Gartenstadt mit Ein- und Mehrfamilienhaussiedlungen unterschiedlicher Qualität, teilweise Kleinsthäuser und auch einige stattlichen Bungalows. Fast im Grünen und trotzdem mit guter Verkehrsanbindung. Die Autobahnanschlussstelle Schulzendorfer Straße bietet eine gute Anbindung an den Cityverkehr. Der Bus hält direkt vor der Haustür, fußläufig ist der S-Bahnhof Heiligensee gut zu erreichen. Die Infrastruktur des Ortsteils ist gut. Gute Einkaufsmöglichkeiten (z.B. das „Märkische Zentrum“) sind in naher Umgebung vorhanden.
Die Wohnanlage, erbaut im Jahr 1995, umfasst 40 Wohneinheiten aufgeteilt in Haus 1 und Haus 2, beide voll unterkellert. Am Haus 1 befindet sich der Zugang zur Tiefgarage, der bis zum Haus 2 verläuft. Die Wohnung liegt in der 1. Etage (links) des zweiten Hauses (hintere Bebauung). Der Grundriss ist vorteilhaft gestaltet und umfasst einen zentralen Flur, von dem aus der Wohnbereich (ca. 25m²) mit offener Küche sowie das Badezimmer erreichbar sind. Eine Einbauküche ist bereits vorhanden und Teil der Wohnung. Das innenliegende Badezimmer ist raumhoch gefliest und mit einer Dusche, einem Hänge-WC, einem Handwaschbecken sowie einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Im Wohnbereich wurde Laminatfußboden verlegt. Eine Abstellnische im Flur bietet zusätzliche Staumöglichkeiten. Die Beheizung erfolgt über eine zentrale Heizungsanlage, und es sind Kabel- und Telefonanschlüsse vorhanden. Zur Wohnung gehören ein Kellerabteil sowie ein Tiefgaragenstellplatz (Nr. 56), der bereits im Kaufpreis enthalten ist. Der aktuelle Mieter bewohnt die Wohnung seit 2013 und zahlt eine monatliche Kaltmiete von 283,06 €, während die Warmmiete bei 503,00 € liegt. Der TG-Stellplatz ist fremdvermietet, der Mieter zahlt eine mtl. Miete von 50 €. Die monatlichen Wohngeldkosten belaufen sich auf 209,46 €, inklusive einer Instandhaltungsrücklage von 44,96 €.
– Zentralheizung + Warmwasser – Laminatfußboden – offener Küchenbereich zum Wohnraum – EBK mit E-Geräten – gefl. Duschbad mit WM-Anschluss – Abstellnische im Flur – Telefonanschluss – Kabelanschluss – Keller – TG Stellplatz (Nr. 56)
Die Provision für den Käufer beträgt 3,57 % vom Kaufpreis inkl. 19% MwSt. und ist an die Firma WERNEBURG IMMOBILIEN zu zahlen. Die Provision für den Verkäufer beträgt 3,57 % vom Kaufpreis inkl. 19% MwSt. und ist an die Firma WERNEBURG IMMOBILIEN zu zahlen. Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Folgen Sie uns auch auf unserem Instagram Kanal (https://www.instagram.com/werneburg_immobilien/), um immer über unsere neuesten Immobilien informiert zu werden. Wir unterstützen Sie professionell in allen Angelegenheiten und vermitteln Ihre Immobilie zum bestmöglichen Preis. Sie können sich zurücklehnen, denn wir zeigen Ihnen effektive Maßnahmen für eine erfolgreiche Vermittlung. Wir möchten Ihnen damit das Gefühl von Sicherheit und Transparenz vermitteln. Die Firma WERNEBURG IMMOBILIEN ist Ihr starker Partner beim Verkauf, der Vermietung und der Bewertung Ihrer Immobilie. Wir beraten Sie umfangreich und kostenlos in unserem Büro, am Telefon oder per E-Mail (info@werneburg-immobilien.de). Frau Schewe freut sich auf Ihren Anruf, Tel. 030-666 55 666.

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Objektangaben

Objektnummer:7838
Wohnfläche:35,16 m²
Vermietet:Ja
Vermietbare Fläche:35,16 m²
Etage:1
Zimmer:1,0
Stellplätze:1,0

Kosten

Kaufpreis:98.000,00 €
Nettokaltmiete:283,06 €
Warm-/Endmiete:503,00 €
Hausgeld:209,46 €
Käuferprovision: 3,57% vom Kaufpreis inkl. 19% MwSt.

Ausstattung

Baujahr:1995
Küche:Einbauküche
Boden:Laminat
Heizungsart:Zentralheizung
Befeuerung:Gas
Unterkellert:Ja
Ausweistyp:Verbrauch
Energieträger:Gas
Effizienzklasse:C
Gültig bis:18.12.2028
Endenergieverbrauch:121.00 kWh/(m²*a)
Baujahr:1995
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Alexander Werneburg
Tel.: 030 / 666 55 666

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