10717
Berlin-Wilmersdorf

Gut vermietete Wohnung in begehrter City-Lage, vis á vis dem Nikolsburger Platz ***Balkon***Parkettfußb.***TG-Stellpl.***


398.000 €
Stellplätze
1
Terrasse oder Balkon
Badezimmer
0
Zimmer
2

Die Wohnung liegt im Bezirk Wilmersdorf, in begehrter City-Lage, vis á vis dem Nikolsburger Platz. Umgeben von zahlreichen Szenecafés, kulinarischen Besonderheiten und einer umfangreichen Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten, kann diese Nachbarschaft seinen Bewohnern ein buntes Angebot an Vielfalt und Abwechslung bieten. Durch die zentrale Lage zwischen den U-Bahnhöfen Güntzelstraße, Hohenzollernplatz und Spichernstraße ist der ÖPNV-Anschluss in wenigen Fußminuten gut zu erreichen.
Die 2-Zimmerwohnung befindet sich in der 1. Etage, eines in den 70ger Jahren erbauten Mehrfamilienhauses. Das Haus ist unterkellert und verfügt zusätzlich über eine Waschküche sowie eine Tiefgarage. Hinter dem Haus erstreckt sich eine große Mietergartenfläche. Zur Wohnung gelangen Sie bequem mit dem Fahrstuhl. Der vorteilhafte Grundriss besteht aus einem zentralen Flur, von dem aus das lichtdurchflutete Wohnzimmer (ca. 35m²) mit Zugang zum großen Balkon (ca. 6m²), das ruhig zur Hofseite liegende Schlafzimmer (ca. 18m²) sowie das Badezimmer und die Küche zu betreten sind. Das innenliegende Badezimmer ist mit einer Badewanne, einem Handwaschbecken und einem WC ausgestattet. Im Flurbereich befindet sich eine Abstellecke, die als Flurgarderobe bzw. als weitere Abstellfläche genutzt wird. In der gesamten Wohnung, bis auf Küche und Bad, liegt Parkettfußboden. Die Wohnung wird über eine zentrale Heizungsanlage beheizt. Telefon- und Kabelanschluss liegen an. Ein Kellerabteil steht dem Mieter zur Nutzung zur Verfügung. Zur Wohnung gehört ein TG-Stellplatz, der bereits im Kaufpreis inbegriffen und zur Zeit nicht vermietet ist. Der Mieter wohnt seit 2013 in der Wohnung und bezahlt eine mtl. Kaltmiete in Höhe von 685,58€ + 255€ Nebenkosten= 940,58€ warm. Das Wohngeld für die Wohnung beträgt mtl. 317,61 €, zzgl. 43,10€ Instandhaltungsrücklage. Das Wohngeld für die Tiefgarage beträgt mtl. 10,71€ zzgl. 2€ Instandhaltungsrücklage.
– Zentralheizung + Warmwasser – Balkon (ca. 6m²) – Parkettfußboden – gefl. Wannenbad – Aufzug – Telefonanschluss – Kabelanschluss – Waschkeller – Kellerabtei – TG-Stellplatz, zur Zeit nicht vermietet
Die Provision für den Käufer beträgt 3,57 % vom Kaufpreis inkl. 19% MwSt. und ist an die Firma WERNEBURG IMMOBILIEN zu zahlen. Die Provision für den Verkäufer beträgt 3,57 % vom Kaufpreis inkl. 19% MwSt. und ist an die Firma WERNEBURG IMMOBILIEN zu zahlen. Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Folgen Sie uns auch auf unserem Instagram Kanal (https://www.instagram.com/werneburg_immobilien/), um immer über unsere neuesten Immobilien informiert zu werden. Wir unterstützen Sie professionell in allen Angelegenheiten und vermitteln Ihre Immobilie zum bestmöglichen Preis. Sie können sich zurücklehnen, denn wir zeigen Ihnen effektive Maßnahmen für eine erfolgreiche Vermittlung. Wir möchten Ihnen damit das Gefühl von Sicherheit und Transparenz vermitteln. Die Firma WERNEBURG IMMOBILIEN ist Ihr starker Partner beim Verkauf, der Vermietung und der Bewertung Ihrer Immobilie. Wir beraten Sie umfangreich und kostenlos in unserem Büro, am Telefon oder per E-Mail (info@werneburg-immobilien.de). Frau Schewe freut sich auf Ihren Anruf, Tel. 030-666 55 666.

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Objektangaben

Objektnummer:7643
Wohnfläche:77,52 m²
Vermietet:Ja
Etage:1
Zimmer:2,0
Stellplätze:1,0

Kosten

Kaufpreis:398.000,00 €
Nettokaltmiete:685,58 €
Warm-/Endmiete:940,58 €
Hausgeld:373,42 €
Provisionspflichtig:Ja
Käuferprovision: 3,57 % vom Kaufpreis inkl. 19% MwSt.

Ausstattung

Baujahr:1970
Boden:Parkett
Heizungsart:Zentralheizung
Befeuerung:Fernwärme
Unterkellert:Ja
Fahrstuhl:Personenaufzug
Ausweistyp:Verbrauch
Effizienzklasse:D
Gültig bis:10.10.2029
Endenergieverbrauch:110.00 kWh/(m²*a)
Baujahr:1970
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Alexander Werneburg
Alexander Werneburg
Tel.: 030 / 666 55 666

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