13467
Berlin-Reinickendorf

Gut vermietete Maisonette-Wohnung, unweit dem Berliner Forst ***Terrasse mit Gartenzugang***Laminatfußboden***EBK***


443.700 €
Stellplätze
0
Terrasse oder Balkon
1
Badezimmer
1
Zimmer
4

Die Wohnung befindet sich im schönen Hermsdorf, unweit der Stadtgrenze und dem Berliner Forst. Hermsdorf gilt zu Recht als durchgrünte, freundliche Landhauskolonie. Die ruhigen, von Bäumen gesäumten Seitenstraßen strahlen bürgerliche Behaglichkeit aus. Das ganze Viertel hat einen hohen Anteil an denkmalgeschützten Villen. Die wichtigste Straßenverbindung ist die Autobahn (A111), die den Bezirk mit der Innenstadt und dem Berliner Ring verbindet. Der S-Bahnhof Hermsdorf befindet sich in unmittelbarer Nähe. Die Infrastruktur ist gut ausgebaut,- fußläufig sind Ärzte, öffentliche Einrichtungen sowie Einkaufsmöglichkeiten gut zu erreichen.
Die unterkellerte Wohnanlage (BJ´1991) hinterlässt einen sehr gepflegten Eindruck und liegt sehr idyllisch gelegen. Hinter dem Haus erstreckt sich ein großer Gemeinschaftsgarten. Die Maisonette-Wohnung umfasst im Erdgeschoss ein großes, lichtdurchflutetes Wohnzimmer inkl. Essecke (ca. 30m²) und Zugang zur Terrasse, eine geräumige Küche sowie ein Gäste WC. Über die Wendeltreppe sind das Untergeschoss sowie die 1. Etage zu erreichen. Im Obergeschoss befinden sich 3 Schlafräume (je ca. 12m²/17m²/15m²) sowie das Tageslichtbad mit Badewanne, WC, Handwaschbecken und Waschmaschinen-Anschluss. Im Untergeschoss befindet sich der beheizte Hobbyraum (ca. 17m²) sowie eine Abstellkammer, welche ideal als Kellerersatz genutzt werden kann. Die Wohnung ist über das Treppenhaus sowohl über das Erdgeschoss als auch das Obergeschoss zu erreichen. Im Wohnzimmer als auch den Schlafräumen liegt Laminatfußboden. An den Fenstern im Erdgeschoss befinden sich Außenjalousien (manuell). Die Wohnung wird über eine zentrale Heizungsanlage beheizt. Telefon- und Kabelanschluss liegen an. Ein Keller gehört nicht zur Wohnung. Die Mieter wohnen seit 2012 in der Wohnung und zahlen eine mtl. Kaltmiete von 983,00€, die Gesamtmiete beläuft sich auf mtl. 1523,00 €. Das mtl. Wohngeld beträgt 682,00 €.
– Zentralheizung + Warmwasser – Terrasse mit Gartenzugang – Laminatfußboden – EBK inkl. E-Geräten – Gaste WC, im EG – gefl. Wannenbad, im OG – separater Hobbyraum, im UG – Kammer, im UG – Telefonanschluss – Kabelanschluss
Die Provision für den Käufer beträgt 3,57 % vom Kaufpreis inkl. 19% MwSt. und ist an die Firma WERNEBURG IMMOBILIEN zu zahlen. Die Provision für den Verkäufer beträgt 3,57 % vom Kaufpreis inkl. 19% MwSt. und ist an die Firma WERNEBURG IMMOBILIEN zu zahlen. Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Folgen Sie uns auch auf unserem Instagram Kanal (https://www.instagram.com/werneburg_immobilien/), um immer über unsere neuesten Immobilien informiert zu werden. Wir unterstützen Sie professionell in allen Angelegenheiten und vermitteln Ihre Immobilie zum bestmöglichen Preis. Sie können sich zurücklehnen, denn wir zeigen Ihnen effektive Maßnahmen für eine erfolgreiche Vermittlung. Wir möchten Ihnen damit das Gefühl von Sicherheit und Transparenz vermitteln. Die Firma WERNEBURG IMMOBILIEN ist Ihr starker Partner beim Verkauf, der Vermietung und der Bewertung Ihrer Immobilie. Wir beraten Sie umfangreich und kostenlos in unserem Büro, am Telefon oder per E-Mail (info@werneburg-immobilien.de). Frau Schewe freut sich auf Ihren Anruf, Tel. 030-666 55 666.

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Objektangaben

Objektnummer:7672
Wohnfläche:104,50 m²
Vermietet:Ja
Nutzfläche:21,98 m²
Etage:0
Zimmer:4,0
Badezimmer:1,0
Terrassen:1,0

Kosten

Kaufpreis:443.700,00 €
Nettokaltmiete:983,00 €
Warm-/Endmiete:1.523,00 €
Hausgeld:682,00 €
Käuferprovision: 3,57 % vom Kaufpreis inkl. 19% MwSt.

Ausstattung

Baujahr:1991
Gäste-WC:1
Küche:Einbauküche
Boden:Laminat
Heizungsart:Zentralheizung
Befeuerung:Gas
Unterkellert:Ja
Ausweistyp:Verbrauch
Energieträger:Gas
Effizienzklasse:F
Gültig bis:14.10.2028
Endenergieverbrauch:191.00 kWh/(m²*a)
Baujahr:1991
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Alexander Werneburg
Alexander Werneburg
Tel.: 030 / 666 55 666

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