12527
Berlin-Köpenick

Gut vermietete Maisonette-Wohnung, in ruhiger und grüner Wohnlage, unweit der Dahme **KFZ-Stellpl.**Parkettfußb.**EBK**2 Terrassen**


229.000 €
Stellplätze
1
Terrasse oder Balkon
1
2
Badezimmer
0
Zimmer
2

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Wohnanlage in Berlin-Köpenick/Grünau, zwischen der Dahme und dem Berliner Stadtforst. Das Gebiet um Grünau ist besonders durch die Regattastrecke und der wald- und wasserreichen Umgebung bekannt und beliebt. Die Nähe zu Wasser und Wald schaffen einen hohen Freizeit- und Erholungswert dieses Standortes. Aktive Erholung bieten zum Beispiel Spaziergänge, Wanderungen und Jogging, im vor der Tür liegenden Berliner Stadtforst oder entlang der Uferpromenade. Der S-Bahnhof Grünau ist in wenigen Fußminuten zu erreichen. Genügend Einkaufsmöglichkeiten befinden sich rund um den S-Bahnhof Grünau, in den Taut Passagen.
Die unterkellerte Wohnanlage besteht aus mehreren, freistehenden Mehrfamilienhäusern, die in U-Form Mitte der 90-ger Jahre erbaut worden sind. Inmitten dieser erstreckt sich eine parkähnlich angelegte Grünanlage, mit kleinem Kinderspielplatz. Weiterhin befindet sich auf der Wohnanlage der Zugang zur Tiefgarage. Die Maisonettewohnung befindet sich in der 2. Etage und ist bequem mit dem Fahrstuhl zu erreichen. Da das Haus im hinteren Teil des Grundstückes liegt, ist die besonders ruhige Wohnlage hervorzuheben. Der vorteilhafte Grundriss besteht in der 2. Etage aus einem zentralen Flur, von dem aus das lichtdurchflutete Wohnzimmer (ca. 16m²) mit Zugang zur offenen Küche und der Sonnenterrasse sowie das Badezimmer zu betreten sind. Die Küche ist mit einer Einbauküche inkl. E-Geräten ausgestattet und Bestandteil der Mietsache. Das innenliegende, geflieste Badezimmer verfügt über eine Badewanne, einem WC- und Waschbecken sowie einen Anschluss für die Waschmaschine. Über eine Treppe im Flurbereich ist das Dachgeschoss zu erreichen. Hier befindet sich das geräumige Schlafzimmer (ca. 16m²), mit Zugang zur 2. Terrasse (Fluchtweg). Eine Abstellkammer bietet zusätzlichen Stauraum. In der gesamten Wohnung, bis auf Küche und Bad, liegt Parkettfußboden. Beheizt wird die Wohnung über eine zentrale Heizungsanlage. Kabelanschluss und Telefonanschluss liegen an. Zur Wohnung gehören ein Kellerabteil sowie ein TG-Stellplatz. Der TG-Stellplatz ist im Kaufpreis nicht mit inbegriffen und kostet 15.000€ extra. Die Wohnung ist seit 2013 vermietet. Der Mieter zahlt eine mtl. Kaltmiete in Höhe von 525,41 € + 186 € = 711,41 € warm. Für den TG-Stellplatz zahlt der Mieter eine mtl. Miete von 70€. Das mtl. Wohngeld beträgt 311€, inkl. 26,25€ Instandhaltungsrücklage.
– Zentralheizung + Warmwasser – 2 Balkone – Parkettfußboden – EBK mit E-Geräten – gefl. Wannenbad mit WM-Anschluss – Küche mit Fenster – Abstellkammer – Kabelanschluss – Telefonanschluss – Keller – TG-Stellplatz, Nr. 44
Die Provision für den Käufer beträgt 3,57 % vom Kaufpreis inkl. 19% MwSt. und ist an die Firma WERNEBURG IMMOBILIEN zu zahlen. Die Provision für den Verkäufer beträgt 3,57 % vom Kaufpreis inkl. 19% MwSt. und ist an die Firma WERNEBURG IMMOBILIEN zu zahlen. Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Folgen Sie uns auch auf unserem Instagram Kanal (https://www.instagram.com/werneburg_immobilien/), um immer über unsere neuesten Immobilien informiert zu werden. Wir unterstützen Sie professionell in allen Angelegenheiten und vermitteln Ihre Immobilie zum bestmöglichen Preis. Sie können sich zurücklehnen, denn wir zeigen Ihnen effektive Maßnahmen für eine erfolgreiche Vermittlung. Wir möchten Ihnen damit das Gefühl von Sicherheit und Transparenz vermitteln. Die Firma WERNEBURG IMMOBILIEN ist Ihr starker Partner beim Verkauf, der Vermietung und der Bewertung Ihrer Immobilie. Wir beraten Sie umfangreich und kostenlos in unserem Büro, am Telefon oder per E-Mail (info@werneburg-immobilien.de). Frau Schewe freut sich auf Ihren Anruf, Tel. 030-666 55 666.

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Objektangaben

Objektnummer:7710
Wohnfläche:57,11 m²
Vermietet:Ja
Etage:2
Zimmer:2,0
Balkone:2,0
Terrassen:1,0
Stellplätze:1,0

Kosten

Kaufpreis:229.000,00 €
Nettokaltmiete:525,41 €
Warm-/Endmiete:711,41 €
Hausgeld:311,00 €
Provisionspflichtig:Ja
Käuferprovision: 3,57% vom Kaufpreis inkl. 19% MwSt.

Ausstattung

Baujahr:1997
Küche:Einbauküche
Boden:Parkett
Heizungsart:Zentralheizung
Befeuerung:Gas
Unterkellert:Ja
Fahrstuhl:Personenaufzug
Ausweistyp:Verbrauch
Energieträger:Gas
Effizienzklasse:D
Gültig bis:05.03.2029
Endenergieverbrauch:121.00 kWh/(m²*a)
Baujahr:1997
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Alexander Werneburg
Alexander Werneburg
Tel.: 030 / 666 55 666

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