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Berlin-Treptow
Gut vermietete DG-Wohnung, unweit der Königsheide ***Balkon***Laminat***
239.000 €
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Die angebotene Wohnung befindet sich in Berlin-Treptow, im Stadtteil Johannisthal, in unmittelbarer Nähe zur Königsheide. Die zentrale Wohnlage von Johannisthal zeichnet sich besonders aus, da der S-Bahnhof Schöneweide nur wenige Gehminuten entfernt liegt. Der Bahnhof ist auch bequem mit dem Bus oder der Straßenbahn, die am Sterndamm verkehren, zu erreichen. Mit dem Auto gelangen Sie schnell über die Stadtautobahn ins Berliner Stadtzentrum sowie zum Flughafen BER. Die Infrastruktur vor Ort, einschließlich Einkaufsmöglichkeiten und Ärzten, ist sehr gut ausgebaut. Aufgrund der Nähe zum Stadtzentrum, zum Wirtschafts- und Wissenschaftsstandort Adlershof sowie zum Flughafen BER, ist Johannisthal äußerst beliebt. Die nahe gelegene Königsheide und der Treptower Park bieten vielfältige Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten für die Bewohner.
Das 4-geschossige Wohnhaus wurde im Jahr 1950 erbaut. Der Hauseingang befindet sich auf der Rückseite des Gebäudes. Zum Haus gehören Kellerräume sowie ein Fahrradraum für die Gemeinschaft. Im Jahr 1997 wurde eine umfangreiche Sanierung des Mehrfamilienhauses durchgeführt, bei der auch das Dachgeschoss neu ausgebaut wurde.
Die angebotene 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in der 3. Etage (Dachgeschoss) und verfügt über ein großzügiges Wohnzimmer (ca. 20m²) mit Zugang zum Balkon, ein geräumiges Schlafzimmer (ca. 18m²), eine Küche sowie ein Tageslichtbad. Die vorhandene Einbauküche gehört den Mietern. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne, einem Hänge-WC, einem Handwaschbecken und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. In der gesamten Wohnung, außer in Küche und Bad, liegt Laminatfußboden. Eine kleine Abstellkammer bietet zusätzlichen Stauraum.
Die Beheizung der Wohnung erfolgt über eine zentrale Heizungsanlage (Fernwärme), Telefon- und Kabelanschlüsse sind vorhanden. Zu der Wohnung gehört auch ein Kellerabteil.
Die aktuellen Mieter wohnen seit 2022 in der Wohnung und zahlen eine monatliche Kaltmiete von 685€ plus 195€ Nebenkosten, insgesamt also 880€ pro Monat. Das Wohngeld beläuft sich auf 309,75€ inkl. 17,52€ Instandhaltungsrücklage.
– Zentralheizung/Warmwasser
– Balkon
– Laminatfußboden
– gefl. Wannenbad mit WM-Anschluss
– Bad + Küche mit Fenster
– Abstellkammer
– Telefonanschluss
– Kabelanschluss
– Keller
Die Provision für den Käufer beträgt 3,57 % vom Kaufpreis inkl. 19% MwSt. und ist an die Firma WERNEBURG IMMOBILIEN zu zahlen. Die Provision für den Verkäufer beträgt 3,57 % vom Kaufpreis inkl. 19% MwSt. und ist an die Firma WERNEBURG IMMOBILIEN zu zahlen. Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers.
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Objektangaben
Objektnummer:7841
Wohnfläche:68,51 m²
Vermietet:Ja
Vermietbare Fläche:68,51 m²
Etage:2
Zimmer:2,0
Balkone:1,0
Terrassen:1,0
Kosten
Kaufpreis:239.000,00 €
Nettokaltmiete:685,00 €
Warm-/Endmiete:880,00 €
Hausgeld:309,75 €
Käuferprovision: 3,57 % vom Kaufpreis inkl. 19% MwSt.
Ausstattung
Baujahr:1950
Boden:Laminat
Heizungsart:Zentralheizung
Befeuerung:Fernwärme
Unterkellert:Ja
Ausweistyp:Verbrauch
Energieträger:Fern
Effizienzklasse:C
Gültig bis:24.09.2028
Endenergieverbrauch:97.60 kWh/(m²*a)
Baujahr:1950
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