13583
Berlin-Spandau

Geräumige Balkonwohnung in zentraler Wohnlage ***Laminat***Duschbad***


498 € Kaltmiete
Stellplätze
0
Terrasse oder Balkon
1
Badezimmer
0
Zimmer
3

Die Wohnung befindet sich im Berliner Bezirk Spandau, mit guter Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Mehrere Buslinien sind fußläufig erreichbar und bieten schnelle Verbindungen zum S- und U-Bahnhof Rathaus Spandau, von wo aus sowohl die Berliner Innenstadt als auch das Umland bequem erreicht werden können. Im direkten Umfeld finden sich vielfältige Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Bäckereien und kleine Fachgeschäfte. Das nahegelegene Spandau Arcaden Einkaufszentrum sowie die Altstadt Spandau bieten ein breites Angebot an Shopping, Gastronomie und Dienstleistungen. Grünflächen wie der Spektegrünzug, die Zitadelle Spandau und das Ufer der Havel laden zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten im Freien ein. Auch Sportvereine und Freizeitmöglichkeiten sind in der Nähe vorhanden. Die verkehrstechnische Anbindung ist ebenfalls günstig: Über die nahegelegene B5 sowie die Autobahn A100/A111 sind die Berliner Innenstadt und das Umland schnell erreichbar.
Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1930. Auf ca. 58,58 m² verteilt sich ein durchdachter Grundriss mit einem großzügigen Wohnzimmer (ca. 20 m²) und einem angrenzenden Schlafzimmer (ca. 10 m²). Ein zusätzliches kleines Arbeitszimmer (ca. 7 m²) bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten. Die helle Küche ist mit einer Einbauküche inklusive Elektrogeräten ausgestattet und ermöglicht den direkten Zugang zum Balkon. Das Tageslichtbad ist mit einer Dusche, einem Handwaschbecken sowie einen WC ausgestattet. Eine praktische Kammer in der Küche bietet zusätzlichen Stauraum. Wohn- und Schlafzimmer liegen ruhig zur Hofseite, wodurch ein erholsames Wohnumfeld gewährleistet ist. In allen Wohnräumen – mit Ausnahme von Küche und Bad – ist ein Laminatfußboden verlegt. Beheizt wird die Wohnung über eine Gasetagenheizung. Ein Telefon- sowie Kabelanschluss sind vorhanden. Zudem gehört ein Kellerraum zur Wohnung, der weiteren Stauraum bietet.
– Gasetagenheizung – Balkon – Laminatfußboden – EBK mit E-Geräten – gefl. Duschbad – Küche + Bad mit Fenster – Durchgangszimmer (Wohnbereich=Schlafzimmer) – Telefonanschluss – Kabelanschluss
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Objektangaben

Objektnummer:8031
Wohnfläche:58,58 m²
Verfügbar ab:01.12.2025
Etage:1
Zimmer:2,5
Balkone:1,0

Kosten

Kaltmiete:498,00 €
Nettokaltmiete:498,00 €
Nebenkosten:115,00 €
Warm-/Endmiete:613,00 €
Heizkosten enthalten:Nein
Kaution:1.494,00 €

Ausstattung

Baujahr:1930
Küche:Einbauküche
Boden:Laminat
Heizungsart:Etagenheizung
Befeuerung:Gas
Unterkellert:Ja
Bauweise:Massiv
Ausweistyp:Verbrauch
Energieträger:Gas
Effizienzklasse:E
Gültig bis:06.06.2028
Endenergieverbrauch:189.00 kWh/(m²*a)
Baujahr:1930

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Alexander Werneburg
Alexander Werneburg
Tel.: 030 / 666 55 666

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