Exklusive Citywohnung im Luisen-Ensemble zw. Michaelkirchplatz und Moritzplatz *große Sonnenterrasse*Balkon*TG-Stellpl.*

Die hochwertige Wohnung befindet sich in einer zwischen 2011 und 2013 errichteten Wohnanlage mit drei Vorderhäusern sowie mehreren Townhäusern im gepflegten Innenhof. Dieser bietet Grünflächen, Sitzmöglichkeiten und Spielbereiche. Im Untergeschoss stehen eine Tiefgarage sowie separate Kellerräume zur Verfügung. Die helle Wohnung liegt im 6. Obergeschoss und ist bequem per Fahrstuhl erreichbar. Die erhöhte Lage sorgt für Ruhe und attraktive Ausblicke über die umliegende Bebauung. Zentraler Mittelpunkt ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Wohnküche. Große Fensterflächen schaffen eine lichtdurchflutete, freundliche Atmosphäre. Von hier aus besteht Zugang zur geräumigen Terrasse mit Platz für Sitzmöbel und Bepflanzung. Ergänzt wird der Außenbereich durch einen weiteren Balkon. Die Einbauküche ist funktional ausgestattet und harmonisch in den Wohnbereich integriert. Neben dem Wohnbereich stehen ein gut geschnittenes Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer zur flexiblen Nutzung als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer zur Verfügung. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet, zusätzlich gibt es ein separates Gäste-Bad mit Dusche. Ein praktischer Hauswirtschaftsraum (HWR) bietet zusätzlichen Stauraum und Platz für Waschmaschine und Haushaltsgeräte. Die Wohnung ist durchdacht geschnitten, alle Räume sind über die beiden Flure gut erreichbar. In den Wohn- und Schlafräumen ist Parkettfußboden verlegt, der der Wohnung eine warme und wohnliche Atmosphäre verleiht. Die Beheizung erfolgt über eine separat steuerbare Fußbodenheizung. Zur Wohnung gehören ein Keller sowie ein Tiefgaragenstellplatz (Nr. 111), der derzeit fremdvermietet ist. Die Wohnung wird zum 01.03.2026 bezugsfrei und eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Das monatliche Wohngeld beträgt 367,85 €, inklusive 39,36 € Instandhaltungsrücklage. Die monatliche Mieteinnahme für den TG-Stellplatz beläuft sich auf 120 €.