12524
Berlin-Treptow

***Bezugsfrei***Wohnen in ruhiger und begehrter Lage in Altglienicke **Sonnenbalkon**EBK**KFZ-Stellpl.**


249.000 €
Stellplätze
1
Terrasse oder Balkon
1
Badezimmer
1
Zimmer
2

Die Wohnung liegt im Südosten Berlins, im Bezirk Treptow-Altglienicke, zwischen dem Flughafen BER und dem Wissenschafts- und Technologiepark Adlershof – WISTA. Die Wohnung befindet sich in ruhiger und zugleich gut angebundener Lage. Das Wohnumfeld ist geprägt von gepflegten Mehrfamilienhäusern, viel Grün und einer angenehmen Nachbarschaftsatmosphäre. In unmittelbarer Umgebung befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Bäckereien und Apotheken. Schulen, Kindertagesstätten sowie Arztpraxen sind ebenfalls in wenigen Minuten erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut: Die Buslinie 160 ist bequem zu Fuß erreichbar und bietet eine Verbindung zum S-Bahnhof Adlershof und S-Bahnhof Grünau. Über die Autobahn A113 ist auch das Berliner Umland sowie der Flughafen BER in kurzer Zeit erreichbar. Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten bieten die nahegelegenen Grünflächen und Parks, wie etwa das Rudower Wäldchen oder die weitläufigen Uferbereiche des Teltowkanals. Diese Lage vereint somit eine ruhige Wohnatmosphäre mit einer sehr guten Infrastruktur und optimaler Verkehrsanbindung.
Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1999 und liegt in der zweiten Etage. Auf einer großzügigen Wohnfläche von ca. 55 m² verteilen sich ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit Zugang zum großen, überdachten Sonnenbalkon und einer angrenzenden Küche, ein geräumiges Schlafzimmer sowie ein helles Badezimmer. Ein pflegeleichter Laminatboden sorgt in allen Wohnräumen für ein angenehmes und warmes Wohngefühl. Die Einbauküche ist kompakt, funktional ausgestattet und verbleibt in der Wohnung. Weiterhin befindet sich hier ein kleiner Abstellraum, der für zusätzlichen Stauraum sorgt. Das Tageslichtbad verfügt über eine Badewanne, ein Waschbecken sowie ein Hänge-WC. Zur Wohnung gehören ein Kellerverschlag sowie ein Carport-Stellplatz, der im Kaufpreis bereits enthalten ist. Eine eigene Waschmaschine kann im gemeinschaftlichen Waschkeller aufgestellt und betrieben werden. Die zweifach verglasten Kunststofffenster gewährleisten eine gute Schall- und Wärmedämmung und sorgen zugleich für helle, freundliche Räume. Eine Gaszentralheizung spendet in der kälteren Jahreszeit wohlige Wärme. Selbstverständlich ist ein ADSL-Anschluss für Internet, Telefon und Fernsehen vorhanden. Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen, gepflegten Wohnanlage und ist bezugsfrei. Das mtl. Wohngeld beläuft sich auf ca. 200€.
– Zentralheizung + Warmwasser – überdachter Sonnenbalkon – Laminatfußboden – EBK mit E-Geräten – gefl. Wannenbad – Küche + Bad mit Fenster – Durchgangszimmer (WZ=Küche) – Abstellkammer (Küche) – Telefonanschluss – Kabelanschluss – Waschmaschinen-Raum – Keller – Carport
Die Provision für den Käufer beträgt 3,57 % vom Kaufpreis inkl. 19% MwSt. und ist an die Firma WERNEBURG IMMOBILIEN zu zahlen. Die Provision für den Verkäufer beträgt 3,57 % vom Kaufpreis inkl. 19% MwSt. und ist an die Firma WERNEBURG IMMOBILIEN zu zahlen. Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Folgen Sie uns auch auf unserem Instagram Kanal (https://www.instagram.com/werneburg_immobilien/), um immer über unsere neuesten Immobilien informiert zu werden. Wir unterstützen Sie professionell in allen Angelegenheiten und vermitteln Ihre Immobilie zum bestmöglichen Preis. Sie können sich zurücklehnen, denn wir zeigen Ihnen effektive Maßnahmen für eine erfolgreiche Vermittlung. Wir möchten Ihnen damit das Gefühl von Sicherheit und Transparenz vermitteln. Die Firma WERNEBURG IMMOBILIEN ist Ihr starker Partner beim Verkauf, der Vermietung und der Bewertung Ihrer Immobilie. Wir beraten Sie umfangreich und kostenlos in unserem Büro, am Telefon oder per E-Mail (info@werneburg-immobilien.de). Frau Schewe freut sich auf Ihren Anruf, Tel. 030-666 55 666.

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Objektangaben

Objektnummer:8035
Wohnfläche:55,25 m²
Verfügbar ab:ab sofort
Etage:2
Zimmer:2,0
Badezimmer:1,0
Balkone:1,0
Stellplätze:1,0

Kosten

Kaufpreis:249.000,00 €
Kaltmiete:549,00 €
Hausgeld:200,00 €
Kaution:1.647,00 €
Käuferprovision: 3,57 % vom Kaufpreis inkl. 19% MwSt.

Ausstattung

Zustand:Gepflegt
Baujahr:1998
Küche:Einbauküche
Boden:Laminat
Heizungsart:Zentralheizung
Befeuerung:Gas
Unterkellert:Ja
Bauweise:Massiv
Ausweistyp:Bedarf
Energieträger:Gas
Effizienzklasse:D
Gültig bis:13.07.2028
Endenergiebedarf:106.90 kWh/(m²*a)
Baujahr:1998

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Alexander Werneburg
Alexander Werneburg
Tel.: 030 / 666 55 666

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