12105
Berlin-Tempelhof

Bezugsfreie Wohnung in sehr ruhiger Wohnlage, unweit dem Volkspark Mariendorf **Balkon**KFZ- Stellplatz**


229.000 €
Stellplätze
1
Terrasse oder Balkon
1
Badezimmer
0
Zimmer
3

Die Wohnung liegt in Berlin-Tempelhof (Ortsteil Mariendorf) in einer sehr ruhigen Seitenstraße, unweit dem Volkspark Mariendorf. Im Osten und Süden von Mariendorf prägen neue Siedlungsbauten und Einfamilienhausgebiete die Umgebung, die von viel Grün durchzogen sind: Kleingartenkolonien, der Volkspark Mariendorf und ein breiter Grünstreifen führen zum benachbarten Britzer Garten. Die Trabrennbahn Mariendorf liegt am Mariendorfer Damm/Ecke Kruckenbergstraße. Einkaufsmöglichkeiten, gemütliche Cafés und Restaurants befinden sich in unmittelbarer Nähe. Der U-Bahnhof Alt-Mariendorf ist nur wenige Gehminuten entfernt.
Die eingezäunte und unterkellerte Wohnanlage besteht aus sieben Häusern und wurde 1960 erbaut. Sie besticht durch ihre zahlreichen Grünflächen und die besonders ruhige Lage. Hinter dem Haus erstreckt sich ein großzügiger Parkplatz, der den Bewohnern zur Verfügung steht. In naher Zukunft werden Strangsanierungen an den Trink- und Schmutzwasserleitungen durchgeführt. Die Wohnung befindet sich in der 3. (letzten) Etage und verfügt über keinen Aufzug. Der Grundriss der Wohnung ist vorteilhaft gestaltet und umfasst einen Flurbereich mit kleiner Abstellecke, von dem aus das lichtdurchflutete Wohnzimmer (ca. 20m²), das geräumige Schlafzimmer (ca. 16m²), das kleine Tageslichtbad und die Küche erreichbar sind. Vom Wohnzimmer gelangen Sie auf den sonnigen Balkon (ca. 7m²) mit herrlichem Weitblick. Die Küche ist mit einer einfachen Einbauküche ausgestattet, die in der Wohnung verbleibt. Ein halbes Zimmer, direkt von der Küche abgehend, eignet sich ideal als Arbeits- oder Esszimmer. Das kleine Tageslichtbad verfügt über eine Badewanne, ein WC und ein Handwaschbecken. Die Beheizung erfolgt über eine Ölzentralheizung, während das Warmwasser über einen Durchlauferhitzer aufbereitet wird. Telefon- und Kabelanschluss sind vorhanden. Zur Wohnung gehören ein Kellerabteil sowie ein Kfz-Stellplatz, der fremdvermietet ist. Die mtl. Mieteinnahme für den Stellplatz beträgt 30€. Die Wohnung bedarf einer Renovierung und Sanierung und eignet sich daher ideal für Handwerker, die die Wohnung nach ihren eigenen Vorstellungen gestalten möchten. Das monatliche Wohngeld beträgt derzeit 337,43 €, inklusive einer Instandhaltungsrücklage von 75,14 €. Sollten wir Ihr Interesse an der Wohnung geweckt haben, dann stimmen Sie gern einen Besichtigungstermin mit uns ab.
– Zentralheizung + Durchlauferh. – Sonnenbalkon – Fußboden: Estrich – einfache EBK – gefl. Wannenbad – Bad + Küche mit Fenster – Telefonanschluss – Kabelanschluss – Abstellecke im Flur – Keller – Kfz Stellplatz (fremdvermietet)
Die Provision für den Käufer beträgt 3,57 % vom Kaufpreis inkl. 19% MwSt. und ist an die Firma WERNEBURG IMMOBILIEN zu zahlen. Die Provision für den Verkäufer beträgt 3,57 % vom Kaufpreis inkl. 19% MwSt. und ist an die Firma WERNEBURG IMMOBILIEN zu zahlen. Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Folgen Sie uns auch auf unserem Instagram Kanal (https://www.instagram.com/werneburg_immobilien/), um immer über unsere neuesten Immobilien informiert zu werden. Wir unterstützen Sie professionell in allen Angelegenheiten und vermitteln Ihre Immobilie zum bestmöglichen Preis. Sie können sich zurücklehnen, denn wir zeigen Ihnen effektive Maßnahmen für eine erfolgreiche Vermittlung. Wir möchten Ihnen damit das Gefühl von Sicherheit und Transparenz vermitteln. Die Firma WERNEBURG IMMOBILIEN ist Ihr starker Partner beim Verkauf, der Vermietung und der Bewertung Ihrer Immobilie. Wir beraten Sie umfangreich und kostenlos in unserem Büro, am Telefon oder per E-Mail (info@werneburg-immobilien.de). Frau Schewe freut sich auf Ihren Anruf, Tel. 030-666 55 666.

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Objektangaben

Objektnummer:7815
Wohnfläche:59,09 m²
Verfügbar ab:ab sofort
Etage:3
Zimmer:2,5
Balkone:1,0
Stellplätze:1,0

Kosten

Kaufpreis:229.000,00 €
Hausgeld:337,43 €
Käuferprovision: 3,57 % vom Kaufpreis inkl. 19% MwSt.

Ausstattung

Baujahr:1960
Küche:Einbauküche
Boden:Estrich
Heizungsart:Zentralheizung
Befeuerung:Öl
Unterkellert:Ja
Ausweistyp:Verbrauch
Energieträger:Oel
Effizienzklasse:G
Gültig bis:17.05.2028
Endenergieverbrauch:200.40 kWh/(m²*a)
Baujahr:1960
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Alexander Werneburg
Alexander Werneburg
Tel.: 030 / 666 55 666

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