Bezugfreie, lichtdurchflutete Wohnung in begehrter Kiez-Lage ***Balkon***Dusch-Wannenbad***EBK***

Die Wohnung befindet sich in der 3. Etage eines gepflegten Mehrfamilienhauses (BJ´1900). Ein Fahrstuhl ist vorhanden und ermöglicht einen komfortablen Zugang zur Wohnung. Bereits beim Betreten der Wohnung wird der typische Altbaucharakter spürbar. Der durchdachte Grundriss bietet eine optimale Raumaufteilung auf ca. 55,72 m² Wohnfläche. Vom Flur aus sind alle Räume bequem erreichbar. Der großzügige offene Wohnbereich (ca. 19m²) mit integrierter Küche bildet das Herzstück der Wohnung. Die offene Gestaltung sowie der charmante Erkerbereich sorgen für ein angenehmes Wohngefühl und eine helle, freundliche Atmosphäre. Die vorhandene Einbauküche fügt sich harmonisch in den Raum ein und ist funktional ausgestattet. Das Schlafzimmer (ca. 16 m²) ist gut geschnitten und bietet ausreichend Platz für ein großes Bett sowie zusätzliche Möbel. Zudem ist ein Kleiderschrank vorhanden, der als Raumteiler fungiert. Vom Schlafzimmer aus gelangen Sie auf den Balkon, der einen schönen Blick in die von Bäumen gesäumte Straße sowie in den gegenüberliegenden, unverbauten Garten bietet. Auch das Wohnzimmer profitiert von diesem ansprechenden Ausblick. Das geräumige Tageslichtbad überzeugt durch seine moderne Ausstattung mit Badewanne und separater Dusche. Helle Wandflächen in Kombination mit dunklen Bodenfliesen verleihen dem Badezimmer eine zeitlose und hochwertige Optik. In der gesamten Wohnung wurde 2013 neuer Dielenfußboden verlegt, der den klassischen Altbaucharakter unterstreicht und für ein warmes Wohnambiente sorgt. Hohe Decken und große Fensterflächen tragen zusätzlich zu einem großzügigen Raumgefühl bei. Ein praktischer Abstellraum mit Einbauregal innerhalb der Wohnung, bietet zusätzlichen Stauraum. Darüber hinaus steht ein Kellerabteil zur Verfügung. Die Wand zwischen Flur und Wohnbereich wurde im Zuge der letzten Sanierung entfernt, somit wirkt dieser Bereich noch größer und freizügiger. Die Wohnung ist bezugsfrei und kann kurzfristig übernommen werden, wodurch sie sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger eignet. Das mtl. Wohngeld beläuft sich auf 318,00 €, inkl. 29,44 € Instandhaltungsrücklage. Insgesamt handelt es sich um eine charmante Altbauwohnung mit durchdachtem Grundriss, moderner Ausstattung und attraktiven Details, die ein angenehmes Wohnen in gefragter Lage ermöglicht.