Attraktive Kapitalanlage in Prenzlauer Berg – vermietete 1-Zimmer-Altbauwohnung mit Dielenboden

Die vermietete 1-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich in einer gewachsenen Berliner Altbauwohnanlage aus der Zeit um 1900 und bietet eine interessante Gelegenheit für Kapitalanleger mit langfristigem Anlagehorizont. Das seit vielen Jahren bestehende Mietverhältnis sorgt für eine etablierte Vermietungssituation. Die unterkellerte Wohnanlage setzt sich aus einem Vorderhaus sowie einem 1. und 2. Quergebäude zusammen. Die typische Berliner Altbaustruktur mit mehreren rückwärtigen Gebäudeteilen, einem Innenhof mit Fahrradabstellmöglichkeiten und klassischen Treppenhäusern prägt den Charakter des Ensembles. Das Dachgeschoss des Vorderhauses wurde im Jahr 2011 nachträglich ausgebaut. Im Zuge dieser Maßnahme wurde hofseitig ein Außenaufzug installiert, der ausschließlich den Bewohnern des Dachgeschosses zur Verfügung steht. Die Wohnung befindet sich im 1. Quergebäude im 4. Obergeschoss Mitte. Ein Aufzug ist nicht vorhanden, sodass die Wohnung ausschließlich über das Treppenhaus erreichbar ist. Durch die Lage im rückwärtigen Gebäudeteil befindet sich die Wohnung abseits des unmittelbaren Straßenverkehrs. Die Wohnfläche beträgt insgesamt ca. 50,52 m² und verteilt sich auf einen großzügigen Wohn- und Schlafbereich, eine separate Küche, ein Badezimmer sowie einen Flurbereich. Der ca. 21 m² große Wohn- und Schlafbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet ausreichend Platz für die Kombination von Wohn- und Schlafbereich. Der vorhandene Dielenfußboden unterstreicht den klassischen Berliner Altbaucharakter. Die separate Küche ergänzt die funktionale Raumaufteilung der Wohnung. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne, einem WC und einem Waschbecken ausgestattet. Besonders hervorzuheben ist das vorhandene Fenster, welches für eine natürliche Belichtung und Belüftung des Badezimmers sorgt. Die Beheizung der Wohnung erfolgt über eine Gasetagenheizung. Zusätzlichen Stauraum bietet ein zur Wohnung gehörendes Kellerabteil. Für Kapitalanleger ist insbesondere das langjährig bestehende Mietverhältnis von Bedeutung. Die Wohnung ist bereits seit dem Jahr 2001 vermietet und verfügt somit über ein seit vielen Jahren etabliertes Mietverhältnis. Die monatliche Nettokaltmiete beträgt derzeit 301,74 €. Die monatliche Gesamtmiete beläuft sich auf 400,74 €. Das monatliche Wohngeld beträgt derzeit 153,00 €. Darin enthalten ist eine monatliche Zuführung zur Instandhaltungsrücklage in Höhe von 20,80 €. Die Immobilie befindet sich innerhalb eines sozialen Erhaltungsgebietes (Milieuschutzgebiet). Darüber hinaus besteht nach den vorliegenden Angaben für das bestehende Mietverhältnis eine zehnjährige Kündigungssperrfrist im Zusammenhang mit einer Eigenbedarfskündigung. Eine kurzfristige Eigennutzung steht daher nicht im Vordergrund. Das Angebot richtet sich insbesondere an Erwerber, die eine langfristig orientierte Kapitalanlage mit bestehendem Mietverhältnis suchen. Auf Wunsch des Mieters können leider keine Innenaufnahmen der Wohnung zur Verfügung gestellt werden.