Altbaucharme in Schöneberg – 2 Zimmer mit Balkon, Stuck und Dielen „Bezugsfrei 12/26“

Die zum Verkauf stehende 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss des Quergebäudes eines im Jahr 1910 errichteten Mehrfamilienhauses. Das Gebäudeensemble besteht aus einem Vorderhaus, einem Seitenflügel und einem Quergebäude mit Innenhof. Die Wohnung verfügt gemäß dem vorliegenden Grundriss über eine Wohnfläche von ca. 55 m² und wird zum 01.12.2026 bezugsfrei. Bereits der Eingangsbereich des Vorderhauses vermittelt mit seinem schwarz-weißen Fliesenboden, den dekorativen Wandfliesen und den hohen Decken den Charme eines klassischen Berliner Altbaus. Über den mit Bäumen und Sträuchern begrünten Innenhof gelangen Sie zum Quergebäude. Im Hof stehen zudem Abstellmöglichkeiten für Fahrräder zur Verfügung. Der Grundriss gliedert die Wohnung in zwei separat begehbare Zimmer, eine Küche, ein Badezimmer, einen Flur sowie eine zusätzliche Kammer. Die beiden Wohnräume befinden sich an den gegenüberliegenden Enden des Flurs und lassen sich unabhängig voneinander nutzen. Dielenböden, hohe Decken und weiß gestrichene Holztüren prägen das Erscheinungsbild der Wohnung. Dekorative Stuckelemente in den beiden Zimmern unterstreichen den altbautypischen Charakter. Das derzeit als Wohnzimmer genutzte Zimmer bietet Platz für einen gemütlichen Sitzbereich und verfügt über einen direkten Zugang zum hofseitigen Balkon. Die hohe Balkontür mit ihren Glasflächen sorgt für natürlichen Lichteinfall. Der seitlich eingefasste Balkon bietet einen geschützten Platz im Freien mit Blick auf den begrünten Innenhof und die umliegenden Hoffassaden. Das Schlafzimmer verfügt über zwei hohe Fenster und bietet neben einem Doppelbett auch Platz für weitere Möbel sowie einen Arbeitsbereich. Der Dielenboden und die Deckenverzierungen schaffen auch hier eine wohnliche Atmosphäre. Durch die getrennte Erschließung der beiden Zimmer lässt sich deren Nutzung den persönlichen Wohnbedürfnissen anpassen. Die separate Küche liegt zwischen den beiden Wohnräumen und ist vom Flur aus zugänglich. Ein Fenster sorgt für Tageslicht und ermöglicht eine natürliche Belüftung. Das vom Flur aus erreichbare Tageslichtbad ist mit einer Badewanne samt Duschabtrennung, einem Waschtisch sowie einem WC ausgestattet. G Die im Grundriss als Kammer ausgewiesene zusätzliche Räumlichkeit wird derzeit als Hauswirtschafts- und Abstellraum genutzt. Sie verfügt über ein Fenster und einen Waschmaschinenanschluss. Damit bietet sie eine praktische Möglichkeit, die Wäschepflege und die Aufbewahrung von Haushaltsutensilien außerhalb von Küche und Badezimmer unterzubringen. Zusätzlicher Stauraum steht im zur Wohnung gehörenden Kellerabteil zur Verfügung. Die Beheizung erfolgt über eine Gasetagenheizung; die Gastherme befindet sich in der Küche. Das monatliche Wohngeld beträgt 165,00 €. Darin enthalten ist eine monatliche Zuführung zur Instandhaltungsrücklage in Höhe von 46,00 €.