„Raum für Ihre Wohnideen“ – Bezugsfreie Eigentumswohnung mit Balkon und Sanierungspotenzial

Die bezugsfreie Eigentumswohnung befindet sich im 3. Obergeschoss und damit in der obersten Etage. Das Gebäude besticht insbesondere durch seine markante, mit wildem Wein bewachsene Fassade, die dem Haus einen ganz besonderen Charakter verleiht. Die grünen Vorgärten und der großzügige, begrünte Innenhof mit seinem alten Baumbestand schaffen ein ansprechendes Wohnumfeld. Der Zugang zur Wohnung erfolgt über ein klassisches Treppenhaus. Ein Personenaufzug ist nicht vorhanden. Die Wohnung befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand und bietet zukünftigen Eigentümern die Möglichkeit, die Räumlichkeiten nach eigenen Vorstellungen und individuellen Wohnbedürfnissen neu zu gestalten. Insbesondere die vorhandenen Dielenfußböden, die großzügigen Fenster und die klassischen Innentüren unterstreichen den ursprünglichen Charme der Wohnung und bieten eine interessante Grundlage für eine umfassende Modernisierung. Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie zunächst in den zentralen Flurbereich, von dem aus die einzelnen Räume erreichbar sind. Die vorhandene Raumaufteilung ermöglicht eine klare Trennung der Wohnbereiche. Das Wohnzimmer (ca. 16m²) bietet ausreichend Platz für die individuelle Gestaltung eines gemütlichen Wohn- und Aufenthaltsbereichs. Durch die beiden großen Fensterflächen fällt viel Tageslicht in den Raum. Besonders hervorzuheben ist der direkte Zugang zum Balkon (Süd), der zum begrünten Innenhof ausgerichtet ist. Von hier genießen Sie einen schönen Blick auf den alten Baumbestand und die umliegenden Wohngebäude. Das Schlafzimmer ist separat vom Wohnbereich angeordnet und verfügt ebenfalls über ein großes Fenster mit Blick ins Grüne. Wie auch im Wohnzimmer sind hier die ursprünglichen Dielenfußböden vorhanden, die allerdings deutliche Gebrauchsspuren aufweisen und im Rahmen einer Sanierung aufgearbeitet werden können. Die Küche ist als separater Raum gestaltet und bietet durch ihren länglichen Grundriss ausreichend Platz für die Einrichtung einer funktionalen Küchenzeile sowie gegebenenfalls eines kleinen Essbereichs. Zur vorhandenen Küchenausstattung gehören ein Gasherd mit Backofen sowie eine Spüle mit Unterschrank. Der vorhandene Bodenbelag sowie die Wandflächen befinden sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand und bieten Raum für eine zeitgemäße Neugestaltung. Das Badezimmer verfügt über ein Fenster und ist mit einer Badewanne, einem Waschbecken sowie einem WC ausgestattet. Die Wände sind überwiegend mit hellen Fliesen versehen, während der Boden mit kleinformatigen Fliesen ausgelegt ist. Ein Heizkörper sowie vorhandene Ablagemöglichkeiten ergänzen die Ausstattung. Die sanitären Einrichtungen entsprechen einem älteren Ausstattungsstandard und können im Zuge einer Modernisierung erneuert und nach den eigenen Wünschen gestaltet werden. Die Beheizung der Wohnung erfolgt über eine Zentralheizung. Ein Kellerabteil gehört ebenfalls zur Wohnung. Die Wohnung ist bereits bezugsfrei und steht dem Erwerber somit zur unmittelbaren Übernahme zur Verfügung. Sie eignet sich insbesondere für Käufer, die eine Immobilie mit Sanierungs- und Gestaltungspotenzial suchen und ihre eigenen Wohnvorstellungen verwirklichen möchten. Auch für Kapitalanleger, die eine umfassende Modernisierung mit anschließender Vermietung in Betracht ziehen, kann diese Eigentumswohnung eine interessante Möglichkeit darstellen. Das Gebäude steht unter Denkmalschutz und ist daher von der Pflicht zur Vorlage eines Energieausweises ausgenommen.