„Handwerkerobjekt“ – Kleine Single-Wohnung in ruhiger und grüner Wohnlage von Lankwitz

Die zum Verkauf stehende Single-Wohnung befindet sich im mittleren Bereich des 3. Obergeschosses des Hinterhauses einer begrünten Wohnanlage in Berlin-Lankwitz. Das Gebäude verfügt über keinen Fahrstuhl, sodass die Wohnung ausschließlich über das Treppenhaus erreichbar ist. Die Wohnanlage ist von großzügigen Grünflächen, Sträuchern und altem Baumbestand umgeben und vermittelt dadurch trotz der städtischen Lage ein ruhiges und naturnahes Wohngefühl. Die Wohnung wird im derzeitigen, deutlich sanierungsbedürftigen Zustand angeboten und eignet sich insbesondere für handwerklich versierte Käufer, die die Räume umfassend modernisieren und nach den eigenen Vorstellungen gestalten möchten. Wand- und Bodenbeläge wurden teilweise bereits entfernt, beziehungsweise zurückgebaut. Neben der Erneuerung der Oberflächen besteht auch bei den vorhandenen Ausstattungsmerkmalen entsprechender Modernisierungsbedarf. Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie zunächst in den zentralen Flur, von dem aus sämtliche Bereiche der Wohnung erreichbar sind. Der Flur ist funktional geschnitten. Ergänzt wird der Eingangsbereich durch eine längliche Abstellnische, die zusätzlichen Stauraum bietet und teilweise technische Installationen aufnimmt. Den Mittelpunkt der Wohnung bildet der großzügige kombinierte Wohn- und Schlafbereich. Eine breite Fensterfront sorgt für angenehmen Tageslichteinfall und eröffnet den Blick auf die umliegende, begrünte Wohnanlage. Die derzeit teilweise freigelegten Wand- und Bodenflächen bieten eine gute Ausgangsbasis für eine vollständige Neugestaltung. Vom Wohn- und Schlafbereich aus gelangen Sie direkt auf den Balkon. Dieser ist gefliest und durch seitliche Elemente teilweise geschützt. Von hier aus bietet sich ein weiter Blick über den begrünten Innenbereich der Wohnanlage, den alten Baumbestand und die umliegenden Wohnhäuser. Auch der Balkon weist sichtbare alters- und witterungsbedingte Gebrauchsspuren auf und sollte im Rahmen der geplanten Arbeiten entsprechend aufgearbeitet werden. Die separate Küche ist vom Flur aus erreichbar und verfügt über ein großes Fenster, wodurch sie natürlich belichtet und belüftet werden kann. Nach vollständiger Modernisierung bietet der Raum ausreichend Möglichkeiten für den Einbau einer individuell geplanten Küchenzeile. Das innenliegende Badezimmer ist mit einer Badewanne samt Duschmöglichkeit, einem Waschbecken und einem WC ausgestattet. Die blauen Wandfliesen sowie die vorhandenen Sanitärobjekte entsprechen einem älteren Ausstattungsstandard. Auch hier ist eine umfassende Modernisierung empfehlenswert, sodass das Badezimmer vollständig nach den persönlichen Vorstellungen des zukünftigen Eigentümers gestaltet werden kann. Die Beheizung der Wohnung erfolgt über eine Gasetagenheizung. Ein separates Kellerabteil ergänzt das Raumangebot und bietet zusätzliche Abstellmöglichkeiten. Das monatliche Wohngeld beträgt derzeit 160,66 € einschließlich des Anteils an der Instandhaltungsrücklage. Insgesamt handelt es sich um ein interessantes Handwerkerobjekt mit Balkon, separater Küche und praktischem Grundriss. Der umfassende Sanierungsbedarf eröffnet die Möglichkeit, die Wohnung technisch und optisch vollständig neu zu gestalten und ein individuelles Zuhause oder eine langfristig nutzbare Kapitalanlage zu schaffen. Der Energieausweis ist beantragt und wird bei der Besichtigung vorgelegt.