„Attraktive Kapitalanlage im Winsviertel“ – Vermietete 3-Zimmer-Altbauwohnung mit Balkon und Aufzug

Die unterkellerte Wohnanlage (BJ´1900) besteht aus einem Vorderhaus sowie einem 1. und 2. Quergebäude und vermittelt mit ihrer gewachsenen Gebäudestruktur den typischen Charakter eines Berliner Altbaus. Der Innenhof mit gewachsenem Baumbestand und Fahrradabstellmöglichkeiten schafft einen angenehmen Übergang zwischen den einzelnen Gebäudeteilen. Das klassische Treppenhaus mit historischen Gestaltungselementen, dekorativen Bodenfliesen, Holztreppen und teilweise erhaltenem Stuck unterstreicht zusätzlich den Altbaucharakter des Hauses. Das Dachgeschoss des Vorderhauses wurde im Jahr 2011 nachträglich ausgebaut. Im Zuge dieser Maßnahme wurde hofseitig ein Außenfahrstuhl installiert, der ausschließlich den Bewohnern des Dachgeschosses zur Verfügung steht. Die Wohnung befindet sich in der 3. Etage des Vorderhauses. Gemäß dem vorliegenden Grundriss verfügt die Wohnung über eine Wohnfläche von insgesamt ca. 96,21 m². Die großzügige Raumaufteilung umfasst ein Wohnzimmer mit ca. 30 m², ein Schlafzimmer mit ca. 20 m², ein Kinderzimmer mit ca. 16 m², eine separate Küche, ein Badezimmer sowie einen zentralen Flurbereich. Der Flur bildet das verbindende Element der Wohnung und erschließt die einzelnen Räume auf kurzen Wegen. Die für Berliner Altbauwohnungen charakteristischen hohen Decken sowie vorhandene Stuckelemente verleihen den Räumen ein großzügiges und repräsentatives Wohngefühl. Das geräumige Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Von hier aus besteht Zugang zum Sonnenbalkon, der einen zusätzlichen Außenbereich schafft und den Wohnwert der Wohnung erhöht. Im Wohnzimmer sowie im Schlaf- und Kinderzimmer ist abgezogener Dielenfußboden vorhanden, der den klassischen Altbaucharakter der Wohnung zusätzlich hervorhebt. Die separate Küche bietet ausreichend Platz für die alltägliche Nutzung und ist räumlich klar vom Wohnbereich getrennt. Das innenliegende Badezimmer ist gefliest und mit einer Badewanne, einer separaten Dusche, einem WC sowie einem Waschbecken ausgestattet. Darüber hinaus steht ein Anschluss beziehungsweise Stellplatz für eine Waschmaschine zur Verfügung. Die Beheizung der Wohnung erfolgt über eine Gasetagenheizung, sodass die Wärmeversorgung innerhalb der Wohnung individuell geregelt wird. Zusätzlich steht dem Mieter ein Kellerabteil zur Nutzung zur Verfügung. Für Kapitalanleger ist insbesondere das seit vielen Jahren bestehende Mietverhältnis von Bedeutung. Der derzeitige Mieter bewohnt die Wohnung bereits seit 1999, sodass ein langjähriges und etabliertes Mietverhältnis besteht. Die monatliche Nettokaltmiete beträgt derzeit 534,41 €. Hinzu kommen monatliche Nebenkostenvorauszahlungen in Höhe von 197,00 €, sodass sich eine monatliche Gesamtmiete von 731,41 € ergibt. Das monatliche Wohngeld beträgt derzeit 266,00 €. Darin enthalten ist eine Zuführung zur Instandhaltungsrücklage in Höhe von 42,27 €. Die Immobilie befindet sich innerhalb eines sozialen Erhaltungsgebietes (Milieuschutzgebiet). Darüber hinaus besteht nach den vorliegenden Angaben für das bestehende Mietverhältnis eine zehnjährige Kündigungssperrfrist im Zusammenhang mit einer Eigenbedarfskündigung. Eine kurzfristige Eigennutzung der Wohnung steht daher nicht im Vordergrund. Das Angebot richtet sich vielmehr ausdrücklich an Erwerber, die eine langfristige Kapitalanlage mit bestehendem Mietverhältnis suchen. Auf Wunsch des Mieters können leider keine Innenaufnahmen der Wohnung zur Verfügung gestellt werden.